پرسش و پاسخ

۲۹ نظر

• با عرض سلام, ادب و خسته نباشید خدمت وکلای گرامی من ۹۴/۱/۲۳ به جرم حمل و نگهداری و استعمال (۴گرمو ۹۳ سوت هرویین) بازداشت شدم و تاریخ ۹۴/۲/۸ دادگاهی شدم و قاضی به بنده اینگونه حکم داد,,, ۲/۵ سال حبس و ۱۲ میلیون ریال جریمه نقدی و ۱۰۰ ضربه شلاق تعزیری که از مدت ۲/۵ سال برام یک سال حبس داد و بابت اون ۱/۵ سال دیگه به بنده ۳ سال تعلیقی داد. که بنده سرجمع ۶۰ روز زندان بودم و عفو روز پدر توسط رهبری خوردم و آزاد شدم,, حال برای برگه سوء پیشینه اقدام کردم و نامه اومد که برم اداره سجل کیفری و…. اقدامات رو انجام دادم ولی میخواستم از وکلای عزیز بپرسم که در برگه استعلام چه چیزی درج میشه با توجه به توضیحاتی که خدمتتون گفتم… درج میشه فاقد سابقه کیفری؟ درج میشه فاقد سابقه کیفری موثر؟ یا دارای سابقه کیفری؟ یا اینکه دارای سابقه کیفری موثر؟ سپاسگزارم از پاسخگویی شما مهربانان.

  پاسخ

  • با سلام
    با شرایط موصوف سابقه کیفری لحاظ می گردد.

    پاسخ

• سلام یه سوال داشتم من یه شرکت استخدام شدم تمامی مراحل استخدام رو انجام دادم حتی سفته هم دادم و فقط قرار دادمونده بود برای روز شروع کار به دلیلی نتوستم باهاشون همکاری کنم و شروع بکار نداشتم و در ضمن یه تعهد اخلاقی محضر امضا کردم و فقط نوشته هست از زمان شروع کار اگر اشتباهی داشته باشی یا خسارتی وارد کنی به شرکت باید پرداخت کنی خسارت رو حالا چند روز هی تماس میگیرم مدارکمو ازشون تحویل بگیرم که هی اذیت می کنن حالا باید چکار کنم چه مراحل قانونی باید طی کنم

  پاسخ

• سلام در ارتباط باسرقفلی آیا میشود سرقفلی مغازه را به دلیل نیاز پس گرفت در حالیکه از زمان خرید ملک از مالک قبلی همون اجاره اولیه به حساب دادگاه مستاجر واریز کرده؟

  پاسخ

  • داشتن وکیل خوب در مشکلات بسیار
    مهم است.شما میتوانید با استفاده از
    بهترین وکیل آی
    داور مشکلات خود را به اسانی حل
    کنید

    پاسخ

• با سلام من میخواهم تمام اموال منقول و غیرمنقول را بعد از فوت به نام شخصی به غیر از وراث نمایم .به طوری که هیچ اشاره ای در حال حاضر به مال خاصی ( اعم از آپارتمان و خانه و اتومبیل و ….) نکنم. به دلیل اینکه دائم در حال خرید و فروش اموالم هستم. یعنی صلح نامه ای باشد که آن شخص با آن تمام اموال مرا تکرار میکنم تمام اموال مرا بعد از فوت یک جا مالک شود . با تشکر

  پاسخ

• سلام من حدود سه چهار سال پیش یه ماشین رو با وکالت فروش به یه نفری تو مشهد فروختم، این آقا قرار شد که بره تو شهر خودشون تو فریدون کنار و با این وکالت فروش که مدت اعتبارش دو ماه بود سند رو به نام خودش بزنه، الان حدود چهار سال میگذره و این آقا این کارو نکرده و ماشینو فروخته به یه نفر دیگه و ماشینم الان توقیف شده، الان حدود ۵ میلیون دارایی و خلافی خورده به اسم من، حالا میخوام بدونم من میتونم برم ماشینو از توقیف دربیارم و با پس دادن اصل مبلغی که بابتش پرداخت شده ماشینتو تصاحب کنم ؟

  پاسخ

  • بنظر بنده خیر .
    زیرا فروش از طریق وکالت نامه انجام شده و حال شما نیز هیچ گونه نمیتوانید ادعای صاحب خودرو بکنید.
    و ضمناََ هیچگونه مبلغ خلافی و عوارض شمارو در برنمیگیرد

    پاسخ

• با سلام و وقت بخیر. طاعات و عبادات مورد قبول درگاه حق؛
  بنده به مدت ۲۶ماه (از تاریخ اول مهر۹۵ تا پایان آبان۹۷) با شرکت تعمیرونگهداری صنایع پتروشیمی کارمیکردم. قرارداد کاری هم دارم. این شرکت مطالبات بنده را شامل عیدی همان سال و سنوات خدمت و مانده مرخصی را به عمد پرداخت ننمود(چون مطالبات سایر نفرات شاغل را پرداخت نمود). لذا باتنظیم دادخواست در اداره کار شاکی شدم که پس از طی مراحل رسیدگی و کارشناسی حکم بنده با محاسبه کلیه مطالبات فوق طی حکم اجرائیه از دادگاه دریافت نمودم. سوال بنده این است که: آیا برای مطالباتی که طبق قوانین اداره کار می بایستی شرکت مذکور درهمان پایان قرارداد پرداخت میگردید، لیکن از پرداخت آنها استنکاف می ورزید، دادخواستی در دادگاه مبنی بر جبران خسارت و تاخیرتادیه اقدام نمایم؟ مزید اطلاع روند رسیدگی به مطالبات بنده در اداره کار از تاریخ آذر۹۷ تا اسفند۹۹ به مدت ۲۸ماه طول کشید.
  باتشکر و سپاس از وکیل محترم و برنامه خوب شما…

  پاسخ

• با سلام و وقت بخیر . این جانب در تاریخ ۱۴۰۰٫۰۲٫۱۱ در خ ولیعصر تهران یه موتور سیکلت بدون گواهینامه به ماشینم زد و کلیم خصارت به ماشینم زد ،خلاصه با ۱۱۰ و اورژانس تماس گرفتم ، به پیشنهاد مامور ما سازش کردیم و موتوری با دستخت خودش نوشت و انگشت زد که من هیچ شکایت و مشکلی ندارم ، حال در تاریخ ۱۴۰۰٫۰۴٫۰۱ از دادگستری تماس گرفتن که این شخص اومده ازتون بابت شکستگی پا ازتون شکایت کرده.
  ممنون میشم راهنمایی کنید

  پاسخ

• با سلام با توجه به اینکه حدود ۳۰ سال است از جنگ ایران و عراق گذشته است ولی دولت ایران از عراق غرامت جنگ دریافت نکرده است ۰حال سوال اینجاست که ایا میتوان به صورت شخصی کسانی که در جنگ شهید و یا مجروح شده اند به دادگاه بین المللی (لاهه) شکایت کنند و درخواست غرامت بکنند؟چند درصد احتمال پیروزی در دادگاه با توجه به ادله کافی میباشد؟

  پاسخ

• سلام زمینی رو از یه املاکی خریدیم که متاسفانه در مورد زمین تحقیق نکردیم این زمین برای یه پیر مردی بوده که گویا این املاکی و همسر دوم این پیرمرد به صورت غیر قانونی یه فروشنامه برای همسر دوم این پیرمرد تنظیم میکنند و زن دومش هم این زمین رو به نفر دوم میفروشه و ماهم از نفر دوم زمین رو میخریم و اما پسره اون پیر مرد برج ۱۱ از این املاکی شکایت میکنه و گویا حکم محجور بودن پدرش رو هم از پزشکی قانونی گرفته و املاکی هم چن باری به دادگاه میره که هنوز حکم ثابت نشده ولی اون املاکی برج ۲ این زمین رو به ما میفروشه و از اونجایی که اینا چنتا زمین دیگه این پیر مرد رو هم مبایعنامه درست کردن و فروختن دادگاه شاید چن سال طول بکشه و تکلیف زمین مشخص نیست چن سال طول بکشه که مشخص شه و از اونجا که این زمین تو دهن مردم افتاده و پسره اون پیرمرد هم ادعای مالکیت زمین میکنه ما این وسط موندیم که چکار کنیم ایا ما میتونیم ازین املاکی شکایت کنیم که زمینی که سرش شکایت شده بود رو به نفر بعد فروخت

  پاسخ

• با سلام. استاد برای معامله ‌منقول ویا غیر منقول وکالتی یا سند قطعی کجا وچه سازمان یا اداره‌ی پاسخ گو ومسول هست. بنده تا اونجا اطلاع دارم اداره وثبت اسناد که هر سوالی داشته باشیم باید به اونجا مراجعه کنیم هر چند که ثبت اسناد هم زیر مجموعه قوه قضاییه هست. بنده وکالت یک واحد از سه واحد ساختمان نیمه کاره درحال ساخت به شریکم از داخل زندان با فرم وکالت نامه ویژه زندانیان جونکه از دادگاه حقوقی شهید مدنی گزارش اصلاحی داشتیم قراربود من یه واحد از سهم خودم را به شریکم وکالت پیش فروش بدم تا طلب بانک که وام مشارکت گرفته بودیم پرداخت کنه والباقی مبلغ را هزینه اتمام ساختمان بشه من در این فرم ویژه خودم نوشتم وکالت فروش پلاک ثبتی … جهت تسویه با بانک وکارهای اداری حالا این گزارش اصلاحی بی ارزش هست نسبت به اون وکالت نامه غیر رسمی در اخر وکالت نامه چاپی نوشته این وکالت نامه تنها طبق ظوابط اداره به سازمان معتبر است ظوابط هم ماده ۱۶۶ ایین نامه اجرایی سازمان زندانهاست اگر ظوابط را وکیل نادیده بگیرد و کل ملک رو بفروشه ودادگاه هم میگه پلاک ثبتی یعنی کل شش دانگ خواستم ببینم در دفاتر وثبت اسناد ایا کاغذ ‌جوهر وقت اضافی دارن که این همه توضیح میدن ‌چرا دادگاه میگه این وکالت نامه اعتبار داره اما اداره مربوطه مه وبت اسناد باشه اون وکالت نامه رو یه کاغذ پاره میدونه میگه هر چیزی که در اداره ثبت پرونده داشته باشه بایددر زنان نقل وانتقال در دفاتر استاد انجام بشه وگر نه هیچ ارزشی نخواهد داشت.ایا اون قاضی که میخواد ویلا داشته باشه ماشین خوب داشته باشه دوست داره همه مردم کارهاشون رو قانونی وبی درد سر انجام بدن بعد اون از کی باید حق حساب بگیره اگه کلاه بردار نباشه قاضی وبازپرس هم تومنشون اجر میشه استاد عزیز نود درصد کارمندان قوه بیاناموسا زنا زاده اند دیگه علنی شده همین روزا زن وبچهاشونو میارن تو دادگاه میگن که تو به اینا نظر داشتی جریمه میشی ولی دفعه بعد نظر نداشته باش تلفنی هماهنگ من خودم نیارم برات غصه نخور

  پاسخ

• در سال ۹۹ مصدم حادثه ماشین شدم . روند حکم قطعی قاضی و ارجاع به اجرای احکام در سال ۱۴۰۰ انجام شد ولی اجرای احکام فقط طی نامه به بیمه راننده نوشت هر یک درصد را چهامیلیون پانصد هزار تومن محاسبه کنید . پس از گذشت ایامی. بیمه مبلغ دیه را به شرطی به من با کسر ۱۵ میلیون تومن میپردازد که رضایت محضری بدهم . من نیز به این پول نیاز دارم ایا پس از دریافت حق ادعای ان مقدار کسری را از طریق مراجع قضایی دارم یا خیر

  پاسخ

• سلام وقت بخیر یکی از بستگان که ۳خواهر و ۳ برادر هستند در زمان حیات پدر و مادرشان، پدرشان یک قرارداد مینویسه و قید میکنه اگر پسر بزرگتر از مادر خود مراقبت و نگهداری کند این خانه برای او باشد. و همه خواهر برادرها امضا میکنن بعد از فوت پدر این پسر ارشد از مادرش نگهداری نکرد تا اینکه مادر هم تصادف میکنه و فوت میکنه حالا این پسر ارشد میگه من خط دارم و شما همه امضا کردین اما وراث میگن تو که مادرو نگه نداشتی پس حق نداری صاحب خونه بشی اما پسر ارشد میگه من از محل استشادی و امضا میگیرم که نگهداری کردم (البته به دروغ). حالا به نظر شما چه راهی داره تا مابقی وراث ثابت کنن که حق با اون پسر ارشد نیست.

  پاسخ

• با سلام و خسته نباشید. بنده یک واحد آپارتمان با پارکینگ خریداری کردم که در قولنامه دارای پارکینگ بود. بعد از سه ماه که سند حاضر شد در سند پارکینگ قید نشده بود و صاحب خانه ادعا میکند که جای پارکینگ در قولنامه خالی بوده و آن را بدون مطالعه امضا کرده است. در صورتی ک مبلغ پرداخت شده مبلغ یک واحد آپارتمان با پارکینگ است. در این باره شکایت کردیم و منتظر هستیم پرونده بررسی شود
  بنظر شما رأی دادگاه چه چیزی صادر میشود

  پاسخ

• سلام من یک شرکت عمرانی دارم. تو پروژه آخرم با یه بنده خدایی شریک شدیم اجرای کار با اون بود و من به دلیل مشغله کاری نتونستم سر پروژه زیاد برم. بعد از صورت وضعیت دوم فهمیدم که با ناظر پروژه دست به یکی کردن و صورت وضعیت سوری ارائه می دادن و پولشو هم می زدن به جیب. این قضیه برای کارفرما مشخص می شه و ناظر رو از اداره اخراج می کنن و به شرکت مهلت می دن که پول اضافه را برگرداند. از آنجایی که شریکم هم متواری می شود و من هم سرمایه لازم برای برگرداندن پول را نداشتم به ناچار قید شرکت را زدم با چند نفر صحبت کردم گفتند اگر با شرکت دیگر نخواهی کار کنی. مشکلی پیش نمی آید چون شرکتم اموالی نداشت قیدش را زدم. و گفتم در نهایت حکم ورشکستگی برایش می گیرند و درش بسته می شود. حالا مالیات برایم مشکل ساز شده کارفرما رقم صورت وضعیتی آخر را برای دارایی فرستاده بود و من هر چه گفتم که این رقم واقعی نیست و باید تغییر کند قبول نکردند و گفتند باید کارفرما به ما اعلام کند که کارفرما هم چون بدهکار بودم اینکار را نمی کرد و می گفت اول تسویه حساب کن بعد. چند روز پیش مالیات من قطعی شد و جریمه هم به آن تعلق گرفت. و چند برابر شد. حالا می خوام بدانم اداره مالیات این مبلغ را از هیئت مدیره و مدیرعامل می گیرد یا از اموال شرکت؟ چون من قید شرکتم را زده ام می خواهم بدانم اگر از شرکت نتوانند بگیرند سراغ هیئت مدیره و سهامداران می روند؟ چون من شنیدم از هیئت مدیره می گیرند و ممنوع الخروج هم می کنند. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.

  پاسخ

• سلام وقت بخیر
  آیا میتوان به بخشنامه های اصلاحی قوانین استناد کرد و به دیوان عدالت شکایت کرد؟ من در ازمون استخدامی شرکت کردم و به دلیل اینکه تاریخ فراغت از تحصیل ام یک ماه بعد از تاریخ آخرین روز ثبت نام آزمون بوده است پس از قبولی رد شدم، اکنون پس از گذشت چهار ماه از زمان تحویل مدارک و رد شدن بنده، قانون آزمونهای استخدامی کشور طی یک بخشنامه اصلاحی تغییر کرده و ملاک تاریخ فراغت از تحصیل سه ماه بعد از آخرین روز ثبت نام قرار داده شده، آیا میتوانم با استناد به بخشنامه اصلاحی از سوی سازمان استخدامی کشور، به دیوان عدالت شکایت کنم و نتیجه مطلوب بگیرم؟ سپاس

  پاسخ

• سلام .مغازه ایی رو اجاره دادم بعد حدود ۲ماه مستاجر به مشاور املاک گفت می خواهم فسق کنم مشاور املاک با رضایت بنده فسخ قراردادکرد و این بین۳ملیون از مبلغ کل ودیعه بگیرد که مکانی دیگر اجاره کند پول رو بنده به حساب مشاور املاکی ریختم و هم رسید بانکی دارم و هم رسید خود مشاور املاکی با مهر و امضای مشاور املاک متاسفانه مستاجر تخلیه نکردو متواری شد که من حکم تخلیه رو گرفتم در اجرا ازمن کل ودیعه رو خواستند که به حساب دادگستری بریزم من برگه رسید بنگاهی که به من داده بود و رسید خودپرداز که بنگاهی به حساب مستاجر ریخت رو به قاضی نشان دادم که رد شد ومن مجبور به پرداخت کل ودیعه شدم استدلال قاضی این بود که ممکنه بنگاهی بدهی دیگه ایی به مستاجر داشته باشه باید از خود مستاجر رسید داشته باشه که ۳ملیون ازکل ودیعه رو گرفته و ۳ملیون من به فنا رفت من چی کار می تونم بکنم ایا می توانم برای بنگاهیی شکایت حقوقی بکنم متاسفانه مستاجر متواری وحکم جلبش بابت ایام تصرف دارم تشکر

  پاسخ

• سلام من از شیرخوارگاه ب سرپرستی گرفته شدم
  و در شناسنامه والدین هستم و‌اونام همینطور و‌خواهر و برادری دیگه ندارم ایا ارث به من میرسه؟فقط پدرم سه دونگ خانه رو وصیت نامه محضری کردن ک بعد فوتشون ب من برسن. و صلح چیزی ننوشته اندو همین طور مادر هنوز وصیتی برای سه دونگ خود نکردن. وضعیت من برای ارث چگونه است و ایا حقوق بازنشستگی پدرم چون مطلقه هستم ب من تعلق میگیرد بعد از فوتشون؟

  پاسخ

• بنگاه املاک از مشکلات من سکته مغزی پدرم نیاز مبرم جهت جراحی مغزی وهزینه ممر شکن درمان وجراحی مغزی سو استفاده با بیان اینکه یک راننده تریلی خواهان خرید زمین مسگونی شماست من هم قکر کردم حس هموطن دوستی وخواهان کمک به من میباشنداما بعدا مطلع شدم خرید برای خودشان بوده وبا بیان اینکه راننده تریلی متقاضی خرید است افکار مرا منحرف وملک را به یک سوم قیمت پاقعی قولنامه تنظیم وضمنا نگارنده همان خریدار بوده که برگ مخصوص فروشنده را هم تحویل نداد تا خریدار هم انضا نماید بعدا متوجه شدم در قولنامه دستکاری کرده است ومن موفق به دیافت ثمن معامله عم با اینکه خیلی ارزان درح شده بود نشدم حتی یک فقره از چکها ثمن معامله هم برگشت خورد با التماس خواهان سازش شد ولی برای ۵۹ درصد مجددا چک صادر کردوبعد چند ماه چون بیمارستان بع پول نیاز داشتم چک را ارسال وخواستم یک ماه زودتر نقد کند ۳۵۰ هزاذتومان نزول کسر کرد بنظر سما عزیزان چکار بکنم راستش نع بهاطر پول ولی بخاطر ناجوانمردی اگر راه حل قانونی پیدا نشود بقران به وسیله قوه قهریه تلافی خواهم کرد خواهشمندم طریقه قانونی را نشاندهید عمری مدیون شما هواهم بود وانشالله عرضه تلافی داشته باشم

  ۸

  پاسخ

• باسلام،در دادگاه حقوقی با استناد شهادت درستی یه مبایعه نامه ثابت گردید حال شاکی شکایت شهادت کذب کرده است و بازپرس ارجاع به کارشناسی کرد و کارشناس نظریه داده که تاریخ واقعی نیست ولی به دلیل محدودیت های فنی تاریخ دقیق تشخیص داده نمیشود ( شاکی مدعی است مبایعه نامه ۳سال۶ماه پیش نگارش شده ولی تاریخ مبایعه نامه۳سال ۱۱ ماه پیش هست فاصله ۵ ماه) وبه استناد نظرات کارشناسی بازپرس جلب به دادرسی داده است،اولا کارشناسی یه مبایعه نامه بعد از گذشت سه سال ونیم غیر ممکن هست فاصله۵ ماه تشخیص داده شود و نیز مگر شهادت بالاتر از نظریه کارشناس نیست ،،آیا نظریه که تاریخ دقیق نمیتوان گفت چگونه مبنای رای قرار میگیرد،،

  پاسخ

• سلام
  حدود ۲ سال پیش در یک تعاونی سهم خریدم
  آذر ۱۴۰۰ هر سهم ۱۱۰ میلیون خریدم
  و برای ۶ سهم کل دارایی یه عمر خودم دادم
  می‌گفتند پروژه تجاری هستش و سود خوبی داره
  تمام دارایی مو دادم که بعدا بشه با پولش خونه خرید
  یه کارتکس دادن که روش نوشته بود پروژه از سه ماه دیگه شروع میشه
  که باید اقساطشو ساختشو بپردازید
  و اقساط در دفترچه قسطی که همون سه ماه بعد میدن مشخص میشه و شرایط طبق دفترچه خواهد بود
  که سه ماه بعد داده میشه
  تو کارتکس هیچ توضیح دیگه ای نداده بودن
  ولی خود تعاونی دفتر فروش‌ شون شفاهی میگفتن اقساط زیر دو میلیون درمیاد
  حدود یک ونیم میلیون
  هی امروز فردا کردن
  تا به بهانه های مختلف پروژه یک سال نیم خوابید
  حالا شروع کردن به گود برداری
  گفتن بیایین دفترچه اقساط بگیرین
  اقساط رو هم زدن ماهی ۴ میلیون
  زنگ زدم تعاونی گفتم در توان من نیست
  برای ۶ سهم ۲۴ میلیون ماهی بدم
  دو سال پیش به ما شفاهی گفتین که
  هر وقت نخواستین تعاونی سهم از شما به قیمت روز برمیداره
  الآن خودتون هر سهم بالای ۳۵۰ میفروشید
  میگن نه ما از پارسال سهمی وفروختیم
  آگه قسط ندید جریمه میشین
  بعد هم از تعاونی حذف میشید
  حالا میخوان همون پول بعد دوسال با
  این تورم برگردونن
  تو صفحات اینترنتی میبینم که هر سهم بالای ۳۵۰ میفروشن
  حالا نمیدونم به چه‌ کلکی
  شاید تعاونی میده به فرد
  و به اسم فرد فروخته میشه
  حال که دفترچه دادن
  اقساط هم زیاد شده
  بیشتر اعضا فروشنده شدن
  بازارش به هم ریخته
  خود تعاونی این کار میکنه
  تا سهام مفت از دست مردم بیرون بکشه
  به چند برابر قیمت بفروشه
  تا این لحظه هم نرفتم دفترچه اقساط بگیرم
  چون‌ ترسیدم ازم امضا بگیرن
  مشکل پیچیده تر بشه
  از استرس تا سکته رفتم
  که دارن ظلم میکنن هیچ کاری نمیتونم
  بکنم
  برای اون مدتی هم که پروژه رو خوابوندن هم هیچ جواب یا جریمه ای ندادن
  تو رو به خدا هر راهنمایی که میتونید بکنید
  که توی بد شرایطی هستم
  ببخشید طولانی شد
  hsn517400@gmail.com

  پاسخ

• سلام. به شخصی زمینی فروختیم ودر فروش نامه قید شده این زمین در صورت گرفتن جواب صحیح ازادارات برای واحد مسکونی مورد قبول
  خریدار می باشد در غیراینصورت فسخ معامله می باشد.لطفا جواب ایمیل هم کنید ممنون میشم(البته نیاز فوری دارم)

  پاسخ

  • با عرض سلام و ادب یه سوال
    داشتم بنده پدرم درسال
    ۱۴۰۰یک ملک را به مبلغ دو
    میلیون به من فروخته که در
    همان زمان قیمت ملک یک
    میلیارد بود به دفتر اسناد
    رسمی رفتیم و پدرم سند ملک
    را به نام من زد ها سوال
    اینجاست ایا حالا که پدرم
    فوت شده برادرام میتونن از
    من شاکی بشن و خانه را از
    من بگیرن تشکر

    پاسخ

• سلام و وقت بخیر. یک سوال ملکی دارم. پدرم در سال ۹۰ خانه ی خودش را خراب و دو طبقه ساخت که طبقه همکف خودش و مادرم زندگی میکند و در طبقه ی بالا من و همسرم. البته در سال ۸۵ روبروی خانه
  ی ما، یک زمین مجزا برای برادرم خرید و خانه ی آنها را ساخت و همان موقع برای زمین و خونه ی برادرم سند به اسم برادرم زد و قرار شد که این زمین خونه ی من رو بعد از ساخت خونه به اسم بنده بزنه، سال
  ۹۷ که ساخت خونه ی ماتمام شد و خواستیم سند بزنیم، سه دنگ از زمین ما رو سند قطعی به اسم من زد و سه دنگ هم سند مشروط زد با ذکر این شرط در پایین سند که تا خودش و مادرم در قید حیات هستند
  حق استفاده از منافع مورد معامله وحق فسخ را دارا می باشند و در ادامه نوشته این حق قایم به ذات بوده و قابل توریث نمی باشد. حالا برای من این سوال پیش آمده که این حق فسخ که ذکر شده به چه
  معناست؟ یعنی پدرم می تواند این سه دنگ مشروط را برگرداند و اینکه این حق را دارد که یک طرفه فسخ کند؟ چون قبل از شرط، ذکر هم شده است که ۳ دنگ مورد ثبت برابر سند انتقال قطعی …… این
  دفترخانه با شرط مندرج در سند بدون قید و شرط به آقای حامد بابایی منتقل و از مالکیت فروشنده خارج گردیده و این سند برابر نقل و انتقال بعدی فاقد اعتبار است. ممنون از راهنمایی شما

  پاسخ

• با سلام و احترام
  سوال اینجانب در ارتباط با تبصره ذیل ماده ۴۹۱
  قانون آیین دادرسی میباشد .
  در قراردادی که شرط داوری دارد و داوری مقید
  است بدلیل ابطال رای داوری در یک موضوع آیا
  دیگر نمیتوان در موضوعات دیگر به همان داور
  مراجعه کرد و باید دادخواست را به دادگاه ارسال
  نمود ?
  ممنون از توجه شما

  پاسخ

• سلام. ایام به کام

  بابت جرمی(سرقت مستوجب تعزیر) از شخصی شکایت کردم. پس از صدور دستورات قضایی مبنی بر ردیابی تلفن همراه متهم/پیدا کردن محل سکونت وی/ شناسایی چهره نامبرده از آرشیو آگاهی/استعلام نسبت به داشتن سوء سابقه و سایر اطلاعات، تمامی اقدامات انجام شد و حتی پلیس، متهم را نیز دستگیر نمود. این دستگیری نه بخاطر شکایت بنده، بلکه بخاطر یک شاکی دیگر انجام گردیده ولی جرم ارتکابی عینا همانند جرمی بود که ایشان درمورد من انجام داده بود. حتی متهم روز دستگیری در کلانتری نسبت به جبران خسارت بنده نیز اقرار نموده بود.
  با توجه به موارد فوق و نیز عدم حضور نامبرده حتی در یکی از جلسات دادگاه در کمال ناباوری پس از یکسال و نیم پیگیری، قرار منع تعقیب وی صادر شد.
  قراری که در مورد تبرئه شدن متهم هیچ علتی را ذکر نکرده. فقط درانتها ذکر شده: این رای در محاکم کیفری ۲ شهرستان قابل اعتراض میباشد. که پس از اعتراض بنده هیچ اتفاقی نیوفتاد و رای قبلی تائید شد.
  —–
  سوال بنده این است اگر بخواهم مجدد با عنوان دیگری طرح دعوا کنم، آیا در متن دادخواست بهتر است به شکایت قبلی که مطرح شده و احقاق حق نگردیده، اشاره شود یا خیر؟
  لطفا راهنمائی بفرمائید اگر در دادخواست جدید:
  ۱- اشاره‌ای به پرونده قبلی نمایم، آیا ممکن است قاضی بدلیل مختومه شدن پرونده قبلی، با وسواس کمتری به این دعوا رسیدگی کند؟
  یــــــــــــا
  ۲- اگر پرونده قبلی را مطرح نکنم، آیا پنهان نمودن این موضوع به ضرر بنده تمام میشود؟ (با این علم که قطعا مشتکی‌عنه در روند پرونده جدید، به دعوای قبلی اشاره خواهد کرد)

  پیشاپش قدردان لطف و محبت شما هستم

  پاسخ

• آیا امکان فروش راه پله مشاع به طبقه اول و محدود کردن ورودی ساختمان دوطبقه وجود دارد؟
  سال ۹۹ طبقه همکف یک آپارتمان دوطبقه را خریدم. مالک در زمان تنظیم قولنامه دستی ، بندی را اضافه کرد که با توجه به اینکه ساختمان یک پارکینگ دارد و در انتهای پارکینگ دربی (۸۰*۱۷۰) به طبقه همکف
  وجود دارد ورودی طبقه همکف از پارکینگ و راه پله متعلق به طبقه اول هست. اما بصورت زبانی هم اعلام کرد منعی برای رفت و آمد از درب اصلی هم وجود ندارد.

  سال بعد نیز ملک تفکیک و انتقال قطعی انجام شد و راه پله نیز جز مشاعات آورده شده

  حال مالک قبلی، طبقه اول را به شرط ورودی مجزا فروخته و مالک جدید ادعا دارد حق ورود از درب اصلی را ندارم و فقط در موارد جزیی حق استفاده از راه پله آن هم با شرط اجازه از مالک جدید دارم

  و در اظهارنامه ای به من ابلاغ کرده.

  آیا با توجه به اینکه مالک قبلی هم صورتجلسه تفکیک را امضا کرده و هم سند را انتقال قطعی داده و بنده مالکم ، مالک جدید می تواند ادعایی بکند؟

  ضمنا با توجه به بند ۳ قانون تملک آپارتمانها انتقال قسمت های مشترک همزمان با قسمت های اختصاصی قهری می باشد و تاسیسات و کنتور بنده در راه پله می باشد و سایر تاسیسات از جمله دو عدد کولر،
  آنتن ، و تانکر آب در پشت بام قرار دارد که تنها راه عبور از راه پله می باشد.

  آخرین توافق ما با صاحب اول نیز طبق صورتجلسه تفکیکی که یکسال بعد از قولنامه دستی تنظیم شده ودرب ورودی و راه پله جزو مشترکات و مشاعات می باشد.

  همچنین درب انتهای پارکینگ از لحاظ شهرداری و نظام مهندسی ورودی استاندارد نمی باشد و امکان جابجا کردن وسایلی با عرض بیشتر از ۸۰ سانت وجود ندارد.طبق تعریف نظام مهندسی ورودی استاندارد
  باید ۱۱۰*۲۲۰ باشد.

  پاسخ