- تهران، خیابان ظفر، خیابان مصدق (نفت) شمالی، کوچه دامغانی، پلاک۳۸، واحد ۲
- ۰۹۱۲۱۹۳۲۴۲۸ || ۰۲۱۲۲۲۲۱۸۶۷ || ۰۲۱۲۶۴۱۳۷۶۳ || 09121877125
- تهران، خیابان ظفر، خیابان مصدق (نفت) شمالی، کوچه دامغانی، پلاک۳۸، واحد ۲
ابطال سند رسمی ملک در معنای باطل کردن و یا لغو یک نوع سند رسمی مورد استفاده قرار میگیرد. سندی که در آن شخصی به عنوان مالک شناخته میشود. برای ابطال سند رسمی یک ملک باید چند مرحله پشت سر گذاشته شود و شرایطی را در نظر بگیرید. همچنین نیاز به فراهم کردن مدارک و اسناد و دلایل و استنادات مورد نیاز برای ارائه به مراجع ذی صلاح دارید. به همین دلیل منطقی ترین کار کمک گرفتن از بهترین وکیل ابطال سند رسمی ملک با تجربه و حرفهای و بهترین وکیل ملکی در تهران است تا شما را در این فرایند یاری رساند و در کوتاهترین زمان ممکن به نتیجه مطلوب و مد نظر خود دست یابید.
در این مقاله به ارائه مطالبی درباره ابطال سند رسمی ملک خواهیم پرداخت و مهمترین دلایل ابطال این اسناد، مدارک لازم برای انجام این فرایند و به طور کلی هر آنچه درباره ابطال سند رسمی ملک باید بدانید را مرور و بررسی خواهیم کرد. پس اگر شما هم به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه هستید با ما همراه باشید.
سند رسمی ملک و انواع آن چیست؟
سند به طور کلی به هرگونه نوشته و یا متن گفته میشود که دین و یا طلبی را اثبات میکند. اسناد در دو دسته رسمی و غیررسمی جای میگیرند. اسناد رسمی آنهایی هستند که توسط مامورین رسمی و به موجب قانون تنظیم و صادر شدهاند و اسنادی که رسمی نباشند، اسناد عادی به شمار میروند.
از مهمترین انواع سند رسمی ملک میتوان به سند ملک مشاع، سند مفروز، سند شش دانگ سند منگولهدار و سند عرصه اشاره کرد و یا سند مالکیت تک برگ، سند مالکیت اعیان، سند وقفی، سند ورثهای، المثنی، معارض، شورایی و …. را نام برد.
بهترین وکیل ملکی در تهران مسعود اسلامی مهر رییس موسسه حقوقی داوری بین الملل صلح صدرا آماده ارائه خدمات در زمینه ابطال سند املاک رسمی است. وی میتواند شما را در زمینه شرایط و نحوه ابطال سند ملک راهنمایی کند یا مشورتهای مورد نیاز را در اختیارتان قرار دهد.
همانطور که میدانید اسناد رسمی نسبت به اسناد عادی اختلافاتی دارند که یکی از مهمترین آنها توان اجرایی و اثباتی بالاتر این اسناد نسبت به اسناد عادی است. اعتبار اسناد رسمی نیز قابل توجه است. با این حال تحت شرایطی خاص این اسناد از اعتبار کافی برخوردار نبوده و میتوان آنها را ابطال کرد.
نحوه ابطال سند ملک به این ترتیب است که باید از طریق حقوقی و قانونی در دادگاه فرایندهای مشخصی را طی کنید. چراکه ابطال اسناد رسمی تنظیم شده به دلیل اعتبار بالایی که دارند تنها در شرایطی صورت میپذیرد که دادگاه این حکم را صادر کرده باشد.
یعنی مراجعی از قبیل دفاتر اسناد رسمی نمیتوانند اینگونه اقدامات را به سرانجام برسانند. از سوی دیگر خواهان باید دلایل موجهی برای اثبات بیاعتبار بودن سند رسمی به دادگاه ارائه دهد.
مهمترین دلایل ابطال سند رسمی ملک
یکی از مهمترین دلایلی که خواهان میتواند برای ابطال سند رسمی به دادگاه ارائه دهد این است که معامله صورت گرفته صوری بوده و طرفین بدون داشتن قصد و یا رضایت سند رسمی تنظیم کرده باشند.
در واقع در مواقعی که تشریفات سند رعایت نشده باشد و یا در روند ثبت سند اختلالی مشاهده شود میتوانید درخواست ابطال سند ملک را ارائه دهید. یکی دیگر از دلایل ابطال سند رسمی ملک، جعلی بودن سند تنظیم شده است. با وقوع معاملات معارض نیز میتوان سند رسمی ملک را ابطال کرد.
منظور از این نوع معاملات، معاملاتی است که با یکدیگر تعارض دارند. برای نمونه فردی با کلاهبرداری یک ملک را به طور همزمان به دو یا چند نفر فروخته است. در چنین شرایطی معامله مقدم صحیح بوده و سند رسمی دوم ابطال خواهد شد.
در برخی از مواقع نیز فرد جهت ارائه تضمین به دیگری ملک خود را به وی انتقال داده و سند رسمی را به نام او تنظیم نموده است. به این شرط که پس از ادای قرض، ملک خود را پس بگیرد. اما طرف مقابل ملک را به او باز نمیگرداند.
بنا به گفته بهترین وکیل دستور تخلیه و وکیل ابطال سند رسمی ملک، اصلاح سند رسمی ملک را میتوان یک روش و راهکار قانونی برای مواقع و شرایطی به شمار آورد که سند فعلی اعتبار قانونی خود را از دست داده است.
اصلاح اسناد رسمی به طور کلی در صلاحیت اداره ثبت بوده و یا هیئت نظارت سازمان ثبت اسناد و املاک میتوانند در این زمینه به متقاضیان خدمت رسانی کنند. برای اجرای این فرایند نیاز به ارائه دلایلی است و لذا این امکان وجود دارد که اصلاح اسناد رسمی به چند دلیل اصلی صورت پذیرفته باشد.
از جمله این شرایط و دلایل میتوان به مواردی اشاره کرد که ملک مورد نظر دارای اضافه مساحت و متراژ است. در برخی از موارد پس از گذشت مدت زمانی بعد از صدور سند مالکیت، مشاهده خواهد شد که مساحتی که در سند رسمی درج شده با واقعیت آن تطابق ندارد.
برای نمونه مساحت ذکر شده در سند ۱۰۰ متر بوده و در واقعیت این میزان مساحت به ۱۱۰ متر میرسد. در چنین شرایطی مالک و یا دیگر اشخاص ذینفع درخواست اصلاح سند رسمی را ارائه خواهند داد. حالت دیگر اصلاح سند رسمی مالکیت از طریق حکم دادگاه است.
به ویژه در مواردی که نسبت به املاک و یا حدود آنها تعارضاتی میان اشخاص مختلف در حوزه مالکیت وجود دارد. در این وضعیت نیز یکی از طرفین به دادگاه عمومی و حقوقی مراجعه کرده و درخواست و دعوای اصلاح سند رسمی را مطرح میسازد.
سند معارض و ابطال آن
در مواقعی که برای یک ملک دو سند مالکیت صادر شده باشد و دو سند مورد نظر در زمینه اصل ملک و یا حدود آن با یکدیگر تعارضاتی داشته باشند سند دوم و یا سند موخر الصدور یعنی سندی که دیرتر صادر شده، سند معارض نام خواهد گرفت.
در واقع در این شرایط سندی که تاریخ ثبت و یا شماره ثبتی آن بالاتر و زودتر است، سند اصلی و معتبر خواهد بود و دیگری به عنوان سند معارض شناخته میشود. در این شرایط فردی که مالکیت ملک معارض را دارد میتواند دعوای ابطال سند را در دادگاه ارائه دهد تا دادگاه بررسیهای مورد نیاز را انجام داده و پس از در نظر گرفتن مقررات آیین نامه دادرسی مدنی حکم تصحیح و اصلاح هر دو سند را صادر کند.
ابطال سند معارض شرایطی هم دارد. این سند در بیشتر موارد به دلیل بیتوجهی و یا اشتباهات رایج در میان ماموران ثبت صادر میگردد. این امکان هم وجود دارد که ابطال سند مالکیت معارض با صدور حکم دادگاه و خارج از تصمیم و حکم دادگاه نسبت به شرایط انجام شود.
در واقع املاکی که دارای سند معارض هستند را میتوان بدون صدور رای دادگاه باطل کرد. به ویژه در مواقعی که مالک موخرالصدور تا پایان زمان مشخص شده، دعوایی برای ابطال این سند مطرح نکند.
در این شرایط مالک سند مقدم الصدور قادر است با ارائه مدارک و گواهی عدم طرح دعوا روند ابطال سند مالکیت را پیگیری کند و بعد از طی شدن مراحل و روال قانونی، اقدامات صورت پذیرفته را به دفتر اسناد رسمی اطلاع دهد.
در چنین وضعیتی اداره ثبت اسناد و املاک این اجازه را دارد که بدون صادر شدن حکم قضایی از سمت دادگاه سند مالکیت معارض را ابطال نماید.
برای آگاهی از مدارک مورد نیاز برای ابطال سند رسمی میتوانید از گروه وکلای موسسه حقوقی داوری بین الملل صلح صدرا کمک بگیرید. چراکه علاوه بر ارائه دادخواست به دادگاه حقوقی باید اسناد و مدارکی را نیز ضمیمه پرونده خود سازید.
از مهمترین این مدارک میتوان به مدارک هویتی از قبیل شناسنامه و کارت ملی اشاره کرو و یا تنظیم دادخواست ابطال سند رسمی، سند رسمی که تقاضای ابطال آن از دادگاه ارائه شده، سندی که در اختیار خواهان است، مدارک و اسنادی که با استناد به آنها درخواست ابطال سند رسمی را دارید و…. را نام برد.
برای نمونه مدارک اثبات کننده جعلی بودن سند رسمی ملک، معارض بودن، صوری بودن و…. باید به دادگاه ارائه شود.
مراحل ابطال سند رسمی به این ترتیب است که در ابتدا شخص خواهان به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و یک دادخواست ابطال سند رسمی به ثبت میرساند.
وی باید در دادخواست تنظیم شده شرایط و دلایل ابطال سند را مطرح ساخته و مستندات، مدارک و اسناد را با آن همراه کند. پس از اجرای این مراحل هزینههای مورد نیاز را پرداخت کرده و منتظر بررسی آن در دادگاه باشد.
در حین بررسی در دادگاه ممکن است نیاز باشد که طرفین دعوا در جلسه رسیدگی شرکت کرده و دفاعیات مد نظر خود را ارائه دهند. پس باید این مرحله نیز پشت سر گذاشته شود. در نهایت دادگاه با توجه به اسناد مدارک و مستنداتی که در اختیار دارد میتواند حکم ابطال سند را صادر نماید.
مراجع ذی صلاح ابطال سند رسمی کدام مراجع هستند؟ اینکه دعاوی مربوط به ابطال اسناد رسمی مالکیت در کدام دادگاه صالح مورد بررسی قرار بگیرند، به نوع مالکیت مورد ادعا بستگی دارد. به طور کلی برای دعاوی مربوط به مالکیت غیرمنقول باید دادخواست خود را در دادگاهی ارائه دهید که خوانده در آن حضور دارد.
در حالی که برای مالکیت اموال منقول باید دعوا در دادگاهی اقامه و رسیدگی شود که خوانده در آنجا اقامت و اقامتگاه دارد. این درخواست در ابتدا در دادگاه به ثبت رسیده و مراحل رسیدگی به آن انجام خواهد شد. بعد از آن درخواست ابطال سند رسمی به دفتر ثبت اسناد و مدارک ارجاع داده میشود تا اقدامات نهایی صورت پذیرد.