- تهران، خیابان ظفر، خیابان مصدق (نفت) شمالی، کوچه دامغانی، پلاک۳۸، واحد ۲
- ۰۹۱۲۱۹۳۲۴۲۸ || ۰۲۱۲۲۲۲۱۸۶۷ || ۰۲۱۲۶۴۱۳۷۶۳
- تهران، خیابان ظفر، خیابان مصدق (نفت) شمالی، کوچه دامغانی، پلاک۳۸، واحد ۲
- ۰۹۱۲۱۹۳۲۴۲۸ || ۰۲۱۲۲۲۲۱۸۶۷ || ۰۲۱۲۶۴۱۳۷۶۳ ||
دادخواست تعدیل اجاره بها املاک مسکونی و تجاری، درخواستی مبنی بر کاهش و یا افزایش مبلغ اجاره است که به دلیل ایجاد تغییرات در شرایط زندگی و کاهش یا افزایش هزینه‌ها مطرح شده و علت ثبت آن، عدم توافق طرفین (موجر ومستاجر) در مبلغ اجاره است. تعدیل اجاره بها در واقع یک نوع فرایند قانونی محسوب می‌شود که دادخواست آن برای متعادل کردن اجاره بها توسط یکی از طرفین موجر و یامستاجر تنظیم شده است و در بسیاری از موارد از آن به عنوان دعوای افزایش اجاره بها نیز نام می‌برند. در این پرونده‌ها می‌توان از بهترین وکیل ملکی در تهران که در ادامه معرفی می‌کنیم، استفاده کرد.
در این مقاله به ارائه مطالبی درباره کاهش یا افزایش اجاره املاک مسکونی و تجاری خواهیم پرداخت و برخی از مهمترین شروط و مبنای تعدیل و محاسبه اجاره بها را مرور و بررسی خواهیم کرد. پس اگر شما هم به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه هستید با ما همراه باشید.
اگر شما هم برای معاملات ملکی خود به دنبال بهترین وکیل ملکی هستید تنها کافیست کلیک نمایید و وقت مشاوره رزرو نمایید.
وکیل تعدیل اجاره بها (وکیل ملکی) وکیل پایه یک دادگستری است که تمرکز کاری خود را دعاوی قراردادی و ملکی ، بالاخص دعاوی روابط موجر و مستاجر قرار داده و با تخصص خود در این زمینه می‌تواند بسیار راهگشا باشد.
تعدیل و افزایش اجاره بها املاک مسکونی و تجاری
تعدیل در معنای معتدل کردن مورد استفاده قرار می‌گیرد و در اصطلاح حقوقی در مواردی اتفاق می‌افتد که طرفین قرارداد اجاره دادخواست و درخواست آن را تنظیم و ثبت می‌نمایند.
در واقع در صورتی که موجر تمایل داشته باشد از لحاظ قانونی، تقاضای افزایش اجاره بها را ارائه دهد و یا مستاجر قصد داشته باشد کاهش اجاره بها را تقاضا و درخواست کند، باید دادخواست تعدیل اجاره بها را به ثبت برساند تا مراجع صالح و کارشناسان دادگستری در این خصوص تصمیم گیری کرده و حکم مقتضی را صادر نمایند.
در حالت معمول درخواست تعدیل اجاره املاک مسکونی و تجاری در زمان رکود و یا تورم تنظیم می‌شود. توجه داشته باشید که قرارداد اجاره از انواع قراردادهای معین محسوب شده و در قانون مدنی قوانین و موارد مخصوص به خود را دارد.
مطابق با این نوع قراردادها مستاجر می‌تواند با پرداخت مبلغی مشخص برای مدت زمان تعیین شده از منافع مال مورد اجاره استفاده کرده و از آن بهره‌برداری قانونی و شرعی به عمل آورد. در مواقعی که در میزان مبلغ اجاره مشخص شده، کاهش و یا افزایشی صورت پذیرد، تعدیل اجاره بها اتفاق افتاده است.
به بیان ساده در علم حقوقی در هر زمانی که طرفین قرارداد اجاره نتوانند بر سر مبلغ توافق کنند، این امکان را به دست می‌آورند که برای این خواسته‌ی خود به مراجع قانونی مراجعه نمایند و موجر و مستاجر بسته به اوضاع و شرایط اقتصادی جامعه، دادخواست تعدیل اجاره بها را ارائه دهد.
شروط تعدیل اجاره بها در ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر تصویب شده در سال ۱۳۵۶ چنین مقرر شده که موجر و مستاجر می‌توانند با استناد به افزایش و یا کاهش هزینه‌های زندگی درخواست تجدیدنظر نسبت به میزان و مبلغ اجاره بها را داشته باشند. به این شرط که مدت زمان اجاره تمام نشده و از تاریخ مقرر در حکم قطعی تعیین ۳ سال گذشته باشد. در این صورت دادگاه می‌تواند اجاره بها را به نرخ عادلانه و روز مشخص کند. برای اقامه این دعوا چند شرط لازم است که یکی از مهمترین آن‌ها احراز سمت ذینفع مالک و یا موجر و ارائه مدارک و مستندات قانونی است. در واقع خواهان و یا متقاضی باید ذینفع بودن خود را در دادگاه به اثبات برساند و مدارک مورد نیاز را ارائه دهد که برای این کار به بهترین وکیل پایه یک تهران نیاز دارد. شرط دیگر احراز رابطه استیجاری است که در حالت معمول از طریق اجاره نامه صورت می‌پذیرد. دیگر شرط تعدیل اجاره بهای املاک مسکونی و تجاری انقضا و یا به اتمام رسیدن مدت زمان اجاره ملک است. مطابق با قانون ۴ روابط موجر و مستاجر باید مدت زمان اجاره به اتمام رسیده باشد. همچنین باید مدت زمان سه سال تمام شمسی از آخرین حکمی که برای تعدیل اجاره صادر شده گذشته باشد.
در موسسه حقوقی صلح صدرا بهترین وکیل در تهران را انتخاب نمایید. در خدمت شما هستیم با بهترین وکلای حاضر در کشور ایران .
اگر برای شما مشکلاتی نظیر دعاوی ملکی پیش آمده که احتیاج به مشاوره و راهنمایی دارید که به چه صورت این مشکل را حل نمایید بهتر است با بهترین وکیل ملکی تماس حاصل فرمایید که شما را در راستای حل امور ملکی کمک نماید. یک وکیل ملکی باید توانایی این را داشته باشد که از حق و حقوق معاملات ملکی موکل خود دفاع نماید و از بوجود آمدن مشکلات جدی تر جلوگیری کند.
تعدیل اجاره بها در سرقفلی یعنی تغییر و اصلاح مبلغ اجاره بها در قراردادهای مربوط به سرقفلی یا اجاره‌نامه‌های تجاری می‌باشد و اغلب به خاطر تغییرات در وضعیت اقتصادی یا شرایط ملک صورت می‌گیرد. ما به شما از زبان بهترین وکیل ملکی، به بررسی جزئیات تعدیل اجاره بها در سرقفلی می‌پردازیم.
سرقفلی به حق استفاده از ملک تجاری که به مستاجر داده می‌شود گفته می‌شود و شامل حق استفاده و بهره‌برداری از آن مکان و کسب و کار در آن ملک می‌شود. اجاره بها هم مبلغی است که مستاجر به صاحب‌ملک می‌پردازد تا از ملک استفاده کند.
تعدیل اجاره بها شامل چه اجاره نامه‌هایی است؟
دادخواست تعدیل اجاره املاک مسکونی و تجاری برای تمامی قراردادهای اجاره مورد استفاده قرار نمی‌گیرد و لذا تنها می‌توان از آن برای قراردادهایی استفاده کرد که از قانون روابط موجر و مستاجر در سال ۱۳۵۶ تبعیت می‌کنند. یکی از مواد این قانون این است که موجر حتی بعد از اتمام مدت زمان عقد اجاره، امکان درخواست تخلیه را ندارد و مجبور است عقد اجاره را برای همیشه با مستاجر خود تمدید کند که در این شرایط نیاز به وکیل تخلیه است و موسسه حقوقی داوری بین الملل صلح صدرا می‌تواند شما را در این زمینه یاری کند.
از سوی دیگر شامل اجاره‌نامه‌هایی می‌شود که در آن‌ها افزایش نرخ هزینه‌های زندگی باعث شده که با ثابت ماندن مبلغ و میزان اجاره مشخص شده، موجر و یا مستاجر دچار زیان شوند.
مبنای تعدیل و محاسبه اجاره بها چیست؟
تعدیل و محاسبه اجاره بهای املاک یک مبنای مشخص و یا معیار و ضوابط خاص ندارد و طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر و مطابق با نظر کارشناسان انجام می‌شود.به این معنا که کارشناسان دادگستری می‌توانند بر اساس اصول و ضوابط خاصی که درقانون برای آن‌ها تعیین شده به تعدیل و محاسبه نرخ اجاره بها اقدام کنند. کارشناسان دادگستری بر اساس چند عامل و یا فاکتور این نرخ را محاسبه و اعلام می‌نمایند. از جمله این عوامل می‌توان به موقعیت ملک موردنظر و قدمت آن اشاره کرد. یکی دیگر از مبانی تعیین و محاسبه مقدار نرخ تعدیل اجاره بها مساحت و متراژ ملک مورد نظر است. در املاک تجاری سابقه فعالیت مستاجر در ملک و کسب و کاری که در آن مشغول به فعالیت است نیز مورد بررسی قرار می‌گیرد و نوع کاربری ملک نیزدر تعیین قیمت تعدیل اجاره بهای آن اثرگذار است. میزان اجاره بهای پرداخت شده توسط مستاجر و میزان تورم اعلام شده از سمت بانک مرکزی نیز در این محاسبه بی‌تأثیر نخواهد بود. این امکان وجود دارد که ملک مورد نظر توسط مستاجر تعمیر شده و یا در آن تغییراتی اتفاق افتاده باشد تا استفاده بهتر و مطلوب‌تری پیدا کند. در این شرایط تغییرات وتعمیرات نیز در محاسبه نرخ تعدیل اجاره بها مورد بررسی قرار خواهند گرفت.
مرجع صالح رسیدگی به دادخواست اجاره بها املاک مسکونی و تجاری، شورای حل اختلاف است و در این موارد مسعود اسلامی مهر به عنوان بهترین وکیل ملکی در تهران در کنار شما است.
این شورا در مواردی به این دعوا وارد شده و حکم صادر می‌کند که اختلاف اصلی میان موجر و مستاجر اصل قرارداد نبوده و موضوع مورد اختلاف، میزان و نرخ اجاره باشد. در این صورت باید مدارک لازم از قبیل قرارداد اجاره، مدارک سامانه ثنا و ثبت دادخواست به شورای حل اختلاف ارسال گردد تا رای قطعی صادر شود. حواستان به این نکته هم باشد که در صورتی که دادگاه به تعدیل اجاره بها، کاهش و یا افزایش مبلغ و میزان آن حکم دهد، این حکم قطعی خواهدبود و قابل تجدید نظرخواهی نیست. از سوی دیگر حکم صادر شده توسط دادگاه به محض ابلاغ شدن قابل انجام و اجرا است.
هرآنچه درباره تعدیل اجاره بها باید دانست
تاکنون به ارائه مطالب و نکاتی در خصوص تعدیل (کاهش یا افزایش) اجاره املاک مسکونی و تجاری پرداختیم و شرایط و مبنای محاسبه نرخ آن را بیان نمودیم. در این بخش مدارک مورد نیاز برای تنظیم و ثبت دادخواست تعدیل اجاره بها و مبلغ و هزینه قابل پرداخت برای طی کردن این روند را مرور خواهیم نمود.
همان‌طور که می‌دانید برای ثبت این دادخواست نیز مانند سایر دعاوی باید خواهان مدارک مورد نیاز را در اختیار داشته باشد و آن‌ها را دراختیار مراجع قضایی مربوط قرار دهد. در غیر این صورت عملیات ثبت دادخواست باموفقیت انجام نخواهد شد.
از مهمترین این اسناد و مدارک می‌توان به رمز عبور و نام کاربری حساب سامانه ثنا اشاره کرد که خواهان از طریق مراجعه حضوری به یک دفترخدمات الکترونیک قضایی و یا با مراجعه اینترنتی به آدرس سامانه ثنا به تنظیم آن دست زده است. دیگر مدارک مورد نیاز مدارک هویتی خواهان هستند.
ارائه مدارک مثبت وجود قرارداد اجاره و یا آخرین رایدادگاه در خصوص تعیین اجاره بها و یا تعدیل نرخ آن نیز ضرورت دارد و باید مدارک مربوط به پرداخت هزینه‌های ثبت دادخواست نیز ارائه شود.برای طرح این دعوا و ثبت دادخواست باید هزینه‌های مربوط به دادرسی، ثبت درخواست و….. پرداخت گردد تا به دعوای طرح شده رسیدگی شود.
طبق برخی از نظریه‌ها این دعوا، دعوایی غیرمالی محسوب می‌شود و در بعضی دیگر دعوای مالی به شمار می‌رود که در هر کدام از شرایط هزینه خاص خود را دارد. علاوه بر این باید هزینه تایپ دادخواست که به تعداد کلمات و صفحات وابسته است را نیز پرداخت کنید. دفاتر خدمات الکترونیک قضایی نیز هزینه‌ای را بابت ارائه خدمات طلب می‌کنند.