صورت مجلس تفکیکی ملک

یکی از مهمترین نکات مهم در دادخواست الزام به صورت مجلس تفکیکی ملک مقدمه این دعوی است که اخذ پایان کار ساختمان یکی از مهمترین مقدمات آن بوده و در صورت اخذ نشدن این سند باید در ابتدا یک دادخواست و یا طرح و دعوی نسبت به الزام به پایان کار ملک درخواست شود. از سوی دیگر و از آنجایی که صدور حکم الزام به تنظیم سند رسمی ملک یک آپارتمان به این موضوع وابسته است که آن ساختمان به شکل کاملاً رسمی تفکیک شده و حدود چهارگانه و مشاعات آن به طور دقیق مشخص باشند، پس چنانچه متقاضیان درخواست الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی تقاضای اخذ پایان کار شهرداری را نیز داشته باشند دادگاه باید بر اساس این درخواست نسبت به اخذ پایان کار وصورت مجلس تفکیکی رای صادر نماید. بنا به گفته بهترین وکیل ملکی در تهران برای طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی باید چند شرط را رعایت کنید. در غیر این صورت دعوی شما به نتیجه مطلوبی نخواهد رسید.

از مهم ترین این شرایط می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
فروشنده از دریافت و اخذ صورت مجلس تفکیکی خودداری کند.

یک : خریدار یا خواهان از اهلیت لازم برخوردار باشد. یعنی رشید و عاقل و بالغ باشد.
دوم : خریدار و یا خواهان باید دعوا را به طرفیت شخصی مطرح کند که صلاحیت اخذ صورت مجلس تفکیکی را دارد. به این معنا که طرف دیگر مالک تمام ملک بوده و یا از تمامی مالکان وکالت‌نامه داشته باشد.
سوم : خواهان اخذ صورت مجلس تفکیکی باید در این زمینه صاحب نفع بوده و مدارک مورد نیاز خرید ملک را به همراه داشته باشد.
چهارم : الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی تنها در مورد املاکی پیاده‌سازی و اجرا می‌شود که امکان افراز و یا تفکیک آن‌ها وجود داشته باشد.
پنجم : در این سند تنها حدود چهارگانه هر کدام از بخش‌های اختصاصی و مشترک ساختمان مطرحشده و یا شماره آن‌ها ذکر می‌گردد. پس مالکیت اختصاصی واحدها در صورت مجلس تفکیکی مطرح نمی‌شود.
ششم : برای اخذ صورت مجلس تفکیکی رعایت ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ضرورت دارد که اخذ تاییدیه از این ارگان را الزامی می‌سازد.