وکیل سرقفلی در تهران

وکیل سرقفلی در تهران، در موسسه حقوقی صلح صدرا به مدیریت مسعود اسلامی مهر بهترین خدمات حقوقی را به شما همراهان عزیز ارائه می‌دهد. تنها کافیست با ما تماس حاصل فرمایید تا توسط مشاوران حقوقی ما راهنمایی شوید.در مواردی قانون‌گذار به جهت رعایت حال مستاجر و جلوگیری از تضییع حقوق کسبی وی اقدام به تصویب ماده ۱۹ قانون روابط مالک و مستاجر نموده است. احقاق حق مستاجر توسط بهترین وکیل سرقفلی در تهران در دادگاه مورد پیگیری قانونی قرار می‌گیرد.

وکیل سرقفلی و ملکی

مستاجر می‌تواند به کمک وکیل سرقفلی در تهران با مراجعه به دادگاه و طرح دعوی تجویز انتقال منافع مجوز انتقال حق کسب و پیشه و به تبع آن سرقفلی را از دادگاه اخذ نماید و دادگاه پس از بررسی موضوع و احضار مالک و نیز استعلام وضعیت ثبتی در نهایت مبادرت به صدور حکم به تجویز انتقال منافع به غیر خواهد نمود. و البته نکته مهم آنکه اعتبار این رأی صرفاً برای ۶ ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی به مالک خواهد بود.

که در این مدت مستاجر باید کلیه حقوق کسبی خود را اعم از حق کسب و پیشه و سرقفلی را با سند رسمی به دیگری منتقل نماید. وگرنه حکم صادره توسط بهترین وکیل سرقفلی پس از فرجه ۶ ماه فاقد اعتبار خواهد بود.

۰۲۱۲۲۲۲۱۸۶۷

۰۲۱۲۶۴۱۳۷۶۶

۰۲۱۲۶۴۱۳۱۱۲

۰۲۱۲۶۴۱۳۷۶۳

info@solhesadra.com

تهران، خیابان ظفر، خیابان مصدق (نفت) شمالی، کوچه دامغانی، پلاک۳۸، واحد ۲

برای اطلاع از بهترین راهکارها و استراتژی‌های حقوقی ، بهترین وکیل در تهران را انتخاب نمایید.

دعاوی سرقفلی

دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه

دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه از جمله مسائل حقوقی پیچیده و مهمی هستند که در رابطه بین موجر و مستاجر ملک تجاری مطرح می‌شوند. قصد داریم به بررسی تعریف، مبنا، شرایط، محاسبه و مراحل مطالبه این دو حق بپردازیم و نکات مهم و کاربردی را در این زمینه ارائه دهیم. همچنین به معرفی بهترین وکیل سرقفلی در تهران می‌پردازیم. شما می‌توانید با داشتن یک وکیل پایه یک دادگستری در تهران به سادگی مسائل قانونی خود را رفع و رجوع کنید.

تعریف و مبنای حق سرقفلی و حق کسب پیشه

در رابطه بین موجر و مستاجر ملک تجاری، دو حق مهم وجود دارد که می‌توانند منشا بسیاری از دعاوی حقوقی شوند. این دو حق، حق سرقفلی و حق کسب و پیشه نام دارند. این دو حق، هر یک از جنبه‌های مختلفی ناشی می‌شوند و قواعد و ضوابط متفاوتی را برای طرفین قرارداد اجاره برقرار می‌کنند. در این بخش، ما به تعریف، مبنا، شرایط و موارد ایجاد این دو حق می‌پردازیم.

وکیل متخصص سرقفلی تهران

نظر به تخصصی و حرفه‌ای بودن دعاوی مالک و مستاجر و لزوم حضور وکیل سرقفلی در تهران و وکیل ملکی در این گونه دعاوی مؤسسه حقوقی و داوری بین الملل صلح صدرا آمادگی دارد. با حضور کادری مجرب و متشکل از وکیل سرقفلی در تهران و وکیل ملکی در تهران شما را در رسیدن به موفقیت یاری نماید.

بهترین وکیل به وکیلی گفته می شود که در حوزه دعاوی ملکی تخصص دارد. در بسیاری از مشکلاتی که در رابطه با اموال غیر منقول وجود دارد نیاز به وکیل حس می شود. ما با بیست سال سابقه کار در حوزه ی وکالت املاک و سرقفلی جز بهترین های این رشته می باشند. ارائه مشاوره های حقوقی، طرح لایحه و دفاع، راهنمایی در خصوص طرح دعوا، خدماتی می باشد. که توسط این مرکز برای افرادی که به دنبال وکیل می‌باشند ارائه میشود. اصولا وکیل ملکی و وکیل سرقفلی با وجود توانایی در طرح دفاع در کلیه دعاوی بیشتر در حوزه اموال غیر منقول و امور ملکی فعالیت می‌کنند.

اگر شما هم برای معاملات ملکی خود به دنبال بهترین وکیل ملکی هستید تنها کافیست کلیک نمایید و وقت مشاوره رزرو نمایید.

مزایای مراجعه به وکیل سرقفلی در تهران

از آنجایی که وکیل سرقفلی دارای تجربه کافی در زمینه پرونده های حقوقی مربوط به سرقفلی می باشد. به خوبی از جریان دادرسی پرونده های مربوط به حق کسب و کار و پیشه آگاهی دارد. و همین موضوع باعث می شود. تا وقت شما به هدر نرود و مجبور نشوید. تا هزینه دادرسی زیادی را برای احقاق حقوقتان پرداخت کنید. اطناب مراحل دادرسی باعث می شود. تا شما مجبور شوید هزینه دادرسی بیشتری بپردازید. پس مراجعه به وکیل سرقفلی در تهران یک انتخاب هوشمندانه برای تمامی صاحبان کسب و کار و تجار می باشد.

امروزه یکی از موضوعات و دغدغه های امروز کسبه، سرقفلی و مسائل راجع به آن است. قانونگذار در قوانین متعدد، از جمله قانون موجر و مستأجر، مالیاتی و صنفی به ابعاد مختلف سرقفلی پرداخته است. و احکام خاصی را در مورد این موضوع مقررداشته است. به علاوه شما همواره میتوانید از مشاوره حقوقی که توسط وکیل امور سرقفلی ارائه میشود، بهره مند شوید.

خرید سرقفلی

در خرید سرقفلی باید به این نکات توجه کرد:

۱- چنانچه انتقال سرقفلی بموجب سند عادی باشد اولاً : حتماً باید به وجود حق انتقال به غیر برای مالک سرقفلی تصریح شده باشد و عدم تصریح به انتقال به معنای ممنوعیت انتقال است. ثانیاً: این انتقال می‌بایست بموجب سند رسمی باشد.

۲- چنانچه در سند انتقال سرقفلی اشاره‌ای به وجود حق انتقال به غیر نشده باشد. و خود مالک نیز از خرید سرقفلی امتناع نماید مالک سرقفلی می‌بایست. برای رفع این مشکل و دریافت جواز انتقال به مراجع قضایی مراجعه نماید. در چنین مواردی چنانچه صاحب سرقفلی بدون اذن مالک اقدام به انتقال سرقفلی به غیر نماید. مالک ملک می‌تواند با پرداخت نیمی از مبلغ سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت به صاحب سرقفلی یا سرایدار محل را تخلیه نماید.

۳- در صورتی که در سند انتقال سرقفلی شغل خاصی قید شده باشد. و مالک سرقفلی بدون هماهنگی و اذن مالک ملک اقدام به تغییر شغل نماید. مالک می‌تواند بدون پرداخت مبلغی به صاحب سرقفلی ملک را تخلیه نماید.

۴- تعدی و تفریط مالک سرقفلی در ملک مورد نظر نیز شرایطی مانند بند بالا ایجاد می‌نماید. تعدی بمعنای تجاوز از حدود اذن مالک و تفریط بمعنای عدم انجام اقدامات قراردادی یا متعارف جهت حفظ مال مالک ملک می‌باشد.

توجه داشته باشید. در صورت بروز هرگونه مشکل در زمینه حقوق مربوط به سرقفلی، موسسه حقوقی داوری بین الملل صلح صدرا به مدیریت مسعود اسلامی مهر وکیل پایه یک دادگستری با بهره‌مندی از بهترین و مجرب‌ترین وکلای سرقفلی در تهران در اسرع وقت مهیای ارائه خدمت به شما هموطنان گرامی بوده و مشکل شما را در کوتاه‌ترین زمان ممکن به بهترین نحو حل و فصل خواهند نمود.

تجویز انتقال منافع ماده ۱۹ قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶

در قراردادهای اجاره املاک تجاری مشمول سال ۱۳۵۶، مستأجر نمی تواند منافع مورد اجاره اعم از سرقفلی و حق کسب و پیشه ملک را بدون رضایت مالک به غیر انتقال دهد مگر اینکه به موجب شرط مندرج در قرارداد اجاره، مستأجر این حق را سابقاً از مالک اخذ نموده باشد.

بنابراین اگر مستاجر حق انتقال به غیر را نداشته باشد و مالک نیز به انتقال و فروش سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت رضایت ندهد مستاجر با مانع اساسی برای انتقال حق خود به غیر روبه رو خواهد بود.

چنانچه مستاجر بدون رضایت مالک منافع مورد اجاره اعم از سرقفلی یا حق کسب و پیشه را با هر قراردادی چه سند صلح حقوق باشد یا هر قرارداد عادی دیگر منتقل نماید. در چنین مواردی مالک می‌تواند با مراجعه به دادگاه نسبت به فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک اقدام نموده و در صورت اثبات تخلف، مستاجر فقط مستحق دریافت نیمی از حق کسب و پیشه و تجارت خواهد بود.

مطمئنا شما هم برای انجام کارهای ثبتی احتیاج به یک وکیل ثبت شرکت متخصص دارید. تنها کافیست کلیک نمایید.

دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه

تعریف و مبنای حق سرقفلی و حق کسب پیشه
در رابطه بین موجر و مستاجر ملک تجاری، دو حق مهم وجود دارد که می‌توانند منشا بسیاری از دعاوی حقوقی شوند. این دو حق، حق سرقفلی و حق کسب و پیشه نام دارند. این دو حق، هر یک از جنبه‌های مختلفی ناشی می‌شوند و قواعد و ضوابط متفاوتی را برای طرفین قرارداد اجاره برقرار می‌کنند. در این بخش، ما به تعریف، مبنا، شرایط و موارد ایجاد این دو حق می‌پردازیم.

حق سرقفلی

این حق به معنای پرداخت یا دریافت یک مبلغ پولی است که به علت اعتبار و شهرت ملک تجاری به موجر یا مستاجر تعلق می‌گیرد. این حق در زمان انعقاد قرارداد اجاره یا در زمان تخلیه ملک تجاری مطرح می‌شود.
مبنای این حق، اصل ۳۶ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران است که می‌گوید: «هیچ کس نمی‌تواند بدون حق از مال دیگری بهره‌برداری کند». این حق در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ به صورت رسمی تصریح شده است. برای ایجاد این حق، باید شرایط زیر برقرار باشد:
ملک تجاری باشد و در محله‌ای قرار داشته باشد که دارای اعتبار و شهرت باشد.
موجر یا مستاجر با انعقاد قرارداد اجاره، به ملک تجاری اعتبار و شهرت ببخشد یا از آن بهره‌برداری کند.
مهلت اجاره ملک تجاری حداقل یک سال باشد.
ملک تجاری در زمان انعقاد قرارداد اجاره یا در زمان تخلیه، دارای اعتبار و شهرت باشد.
موجر یا مستاجر از ملک تجاری تخلیه شود یا قصد تخلیه داشته باشد.

محاسبه حق کسب و پیشه

برای محاسبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه، باید به عوامل مختلفی توجه کرد. این عوامل عبارتند از:
موقعیت و مرغوبیت ملک تجاری
شرایط و کیفیات اجاره
مهلت اجاره
نرخ تورم
شهرت و اعتبار ملک تجاری
رونق و فعالیت مستاجر در ملک تجاری
قصد موجر برای اجاره دادن ملک تجاری به شخص دیگر یا خودش
برای محاسبه حق سرقفلی، باید مبلغی را که مستاجر در زمان انعقاد قرارداد اجاره به موجر پرداخته است، با توجه به نرخ تورم و مهلت اجاره، به روز رسانی کرد.
و برای محاسبه حق کسب و پیشه، باید مبلغی را که مستاجر با فعالیت خود در ملک تجاری به آن اضافه کرده است، تعیین کرد. برای این کار، باید به شهرت و رونق کسب و کار مستاجر و تعداد و وفاداری مشتریان او توجه کرد.
مقایسه درآمد مستاجر قبل و بعد از اجاره ملک تجاری
مقایسه درآمد مستاجر با درآمد متوسط صنف مربوطه
مقایسه درآمد مستاجر با درآمد ملک تجاری مشابه در همان منطقه
مقایسه مبلغ اجاره ملک تجاری قبل و بعد از فعالیت مستاجر
البته باید توجه داشت که حق کسب و پیشه فقط در شرایطی به مستاجر تعلق می‌گیرد که موجر قصد داشته باشد که ملک تجاری را به شخص دیگری اجاره دهد یا خودش در آن فعالیت کند. در غیر این صورت، مستاجر فقط حق سرقفلی را می‌تواند مطالبه کند.
اگر شما نیز با این مشکلات روبرو شده‌اید می‌توانید با مراجعه به یک وکیل دعاوی ملکی در تهران بسیاری از موارد را شفاف سازی کرده و به صورت قانونی اقدام کنید.

تجویز انتقال منافع

انتقال منافع در تجویز به معنای انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی ملک تجاری از مستاجر به شخص دیگری است که مستاجر قصد تخلیه ملک را دارد. این انتقال می‌تواند با رضایت موجر یا با حکم دادگاه صورت بگیرد. برای اینکه انتقال منافع در تجویز محسوب شود، باید شرایط زیر برقرار باشند، البته برای این کار می‌توانید به یک وکیل تجویز انتقال منافع در تهران مراجعه کرده و کار خود را پیگیری کنید.
ملک تجاری باشد و مستاجر در آن فعالیت کسب و کاری داشته باشد.
مستاجر با فعالیت خود، به ملک تجاری رونق و اعتبار ببخشد و مشتریان خود را جذب کند.
مهلت اجاره ملک تجاری حداقل سه سال باشد.
مستاجر از ملک تجاری تخلیه شود یا قصد تخلیه داشته باشد.
موجر قصد داشته باشد که ملک تجاری را به شخص دیگری اجاره دهد یا خودش در آن فعالیت کند.
موسسه حقوقی داوری بین المل صلح صدرا
موسسه حقوقی داوری بین المل صلح صدرا متشکل از وکلای باتجربه، موفق و متخصص است. شما می‌توانید برای حل مسائل قانونی خود به بهترین وکیل تهران بزرگ یعنی مسعود اسلامی مهر وکیل پایه دادگستری و متخصص دعاوی ملکی و دعاوی سرقفلی مراجعه کرده و پرونده‌های مربوط به دعاوی سرقفلی و حق کسب پیشه را به وی بسپارید. می‌توانید ضمن مشاوره آنلاین و حضوری مسائل قانونی خود را به این کادر مجرب بسپارید.