وکیل ملکی در تهران

این موضوع برای خیلی از خریداران ملکی پیش می‌آید.چون هنگام خرید همه عجله دارند و حساسیت لازم را به خرج نمی‌دهند. اما نگران نباشید، قانون گذار برای اینکه حق خریدار ضایع نشود ، امکان فسخ قرارداد را تعیین کرده است.شما در آغاز برای کسب اطلاعات می‌توانید با موسسه حقوقی صلح صدرا تماس حاصل فرمایید.اما برای دریافت ارش معامله ملکی خود را فسخ نمایید و سپس معامله ا به صورت کامل فسخ نمایید.و همینطور هم تمام و کمال هزینه را دریافت نمایید.اما چگونه ؟ با استفاده از گواهی به خیار عیب آن را بهم بزنید.البته که در نظر داشته باشید خیار در دسته خیارات فوری قرار می‌گیرد.

فروخته شدن ملک در رهن از جمله سوالاتی هست که بشدت از ما پرسیده می‌شود. اما جالب است بدانید که ملک در رهن باشد و خرید و فروشی در آن انجام شود بیع باطل است.و همینطور نقل و انتقال در آن باطل است. و همه مواردی هم که در قرارداد ذکر شده است، نقض می‌شود.

اما می‌توان کاری کرد که قرارداد باطل نشود و آن هم اینست که محکوم شونده حتما باید رضایت کتبی داشته باشد.یرای اطلاعات بیشتر با بهترین وکیل ملکی در تهران تماس حاصل فرمایید.

پارکینگ ساختمان و انباری از توابع آپارتمان‌ها می‌باشد. و مالکان یک ساختمان از شرکای قسمت‌های مشترک ساختمان هستند.قسمت‌های مشترک یک ساختمان دارای شخصیت حقوقی می‌باشند. و واگذاری هر بخش از واحدهای اختصاصی به غیر از شرکای ساختمان مغایر از مقررات مربوط به ساختمان است. البته ذکر این نکته حائز اهمیت است که در مورد قانون تملک آپارتمان حکم خاصی وجود ندارد اما در اسناد انتقال رسمی آپارتمان‌ها عدم واگذاری انباری و پارکینگ قید می‌شود.اما بدانید که در کل اجاره و انتقال پارکینگ‌ها به هریک از مالکان همان ساختمان هیچ ایرادی ندارد و بلامانع است.

راه حل مشکل شما خیار غبن است. یکی از خیارات قانونی ک برای حقوق خریدار در نظر گرفته شده می‌باشد همین است.خریدار اگر بیش از اندازه برای ملکی یا هر مبیعی در صورت مطلع نبودن مبلغی را پرداخت کند ، می‌تواند قرارداد را فسخ کند و ما به تفاوت را از فروشنده بگیرد. البته که خریدار می‌تواند آنرا قبول یا رد کند.

اگر یک ملک دارای سند اصلی و حقیقی باشد. و همینطور فروشنده از سند رسمی زدن آن به نام شما ممانعت کند ، شما باید به کمک یک وکیل ملکی متخصص دادخواستی را تنظیم نمایید و با عنوان تنظیم سند رسمی به مراجع قضایی تحویل دهید. در این حالت دادگاه می‌تواند فروشنده را محکوم کند.اگر فروشنده از اجرای آن خودداری کرد،یک نماینده از طرف دادگاه در دفترخانه حضور می‌یابد و اسناد را از طرف فروشنده امضا می‌کند.

• مالیات بر درآمد حاصل از فروش ملک: اگر ملکی را بفروشید و از فروش آن درآمد کسب کنید، باید مالیات بر درآمد بر اساس نرخ مشخصی پرداخت کنید. این مالیات معمولاً بر اساس سود حاصل از فروش محاسبه می‌شود.
• مالیات نقل و انتقال: این مالیات هنگام انتقال مالکیت ملک به خریدار باید پرداخت شود. نرخ این مالیات معمولاً بر اساس قیمت معامله است.
• مالیات بر ارزش افزوده (VAT): در برخی موارد، هنگام خرید ملک‌های تجاری یا جدید، ممکن است مالیات بر ارزش افزوده نیز اعمال شود.
• مالیات بر ارث: اگر ملک از طریق ارث به شما منتقل شود، ممکن است مشمول مالیات بر ارث شود.
• مالیات بر املاک: برخی از کشورها مالیات سالیانه بر املاک دارند که باید پرداخت شود.
• هزینه‌هایی مانند حق‌العمل و هزینه‌های ثبت نیز ممکن است در زمان خرید و فروش ملک وجود داشته باشد.
• بهتر است برای دریافت اطلاعات دقیق‌تر و محاسبه مالیات‌ها، با یک وکیل یا مشاور مالی مشورت کنید.

این مراحل به شما کمک می‌کند تا از صحت مدارک ملک اطمینان پیدا کنید و خطرات احتمالی را کاهش دهید:

• بررسی سند مالکیت و معتبر بودن سند و درج صححیح نام مالک در آن.
• استعلام از اداره ثبت لسناد برای بررسی وضعیت حقوقی ملک و مطمئن شوید که ملک در رهن نیست.
• بررسی مدارک شناسایی مالک و تطبیق دادن آن با سند.
• بررسی وضعیت ملک که در طرح‌های شهری مانند طرح تفصیلی یا طرح هادی قرار نداشته باشد.
• استعلام از شهرداری برای بررسی عدم وجود بدهی‌های مالیاتی و عدم خلافی.

رهن و وثیقه، توقیف با حکم قضائی، مشکلات ثبتی، محدودیت‌های زمین، وراثت و ارث، مشکلات با همسایگان، موانع قانونی، وضعیت مالکیت، تخلفات ساختمانی و …