• تهران، خیابان ظفر، خیابان مصدق (نفت) شمالی، کوچه دامغانی، پلاک۳۸، واحد ۲
  • ۰۹۱۲۱۹۳۲۴۲۸ || ۰۲۱۲۲۲۲۱۸۶۷ || ۰۲۱۲۶۴۱۳۷۶۳
  • تهران، خیابان ظفر، خیابان مصدق (نفت) شمالی، کوچه دامغانی، پلاک۳۸، واحد ۲
  • ۰۹۱۲۱۹۳۲۴۲۸ || ۰۲۱۲۲۲۲۱۸۶۷ || ۰۲۱۲۶۴۱۳۷۶۳ ||

الزام به تنظیم سند رسمی ملک

الزام به تنظیم سند رسمی ملک از موارد مهمی است که هنگام خرید و فروش هر نوع ملکی باید انجام گیرد. برای مشورت و رفع هرگونه مکلی که برای شما ایجاد شده است ،تنها کافیست با موسسه حقوقی صلح صدرا به مدیریت مسعود اسلامی مهر وکیل پایه یک دادگستری تماس حاصل فرمایید.

الزام به تنظیم سند در خرید و فروش ملک در تهران

در فرآیند خرید و فروش ملک در تهران، تنظیم سند یکی از مراحل حیاتی است که باید به آن توجه ویژه‌ای شود. سند ملکی، مدرکی رسمی است که حقوق مالکیت یا حقوق انتقال ملک را نشان می‌دهد و همچنین حفاظت از حقوق و منافع طرفین را تضمین می‌کند. در این مقاله به بررسی الزام به تنظیم سند در خرید و فروش ملک در تهران می‌پردازیم.

اگر برای شما هم مشکلات ملکی نظیر از دست دادن املاک اتفاق افتاده است، بهترین وکیل ملکی در تهران را انتخاب نمایید.

الزام به تنظیم سند رسمی ملک

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران

۱. مبانی قانونی تنظیم سند
تنظیم سند در خرید و فروش ملک در تهران بر اساس مبانی قانونی انجام می‌شود. قانون آیین دادرسی مدنی جمهوری اسلامی ایران به عنوان قانون اصلی در این زمینه بکار می‌رود. مطابق مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ از قانون مدنی و ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی مبنای اصلی برای تنظیم سند خرید و فروش ملک در تهران است.

۲. نقش سند در حفاظت از حقوق طرفین
سند، نقش مهمی در حفاظت از حقوق و منافع طرفین در خرید و فروش ملک دارد. با تنظیم سند معتبر و متعارف، حقوق مالکیت ملک به طور قانونی به خریدار منتقل می‌شود و از هرگونه ادعاها و اختلافات محتمل در آینده جلوگیری می‌شود.

۳. شامل اطلاعات و مشخصات ملک
سند خرید و فروش ملک در تهران حاوی اطلاعات و مشخصات کامل ملک مورد معامله است. این شامل اطلاعاتی مانند نام و نام خانوادگی فروشنده و خریدار، توضیحاتی درباره ملک و ویژگی‌های آن، مساحت، آدرس دقیق، شماره ثبتی و شماره پلاک ملک، مبلغ معامله و شرایط دیگر است.

۴. تضمین قانونی حقوق مالکیت
تنظیم سند انتقال رسمی ملک در تهران به فروشنده و خریدار امکان می‌دهد تا حقوق مالکیت خود را به طور قانونی تضمین کنند. با داشتن سند معتبر، فروشنده حقوق مالکیت خود را به خریدار منتقل می‌کند و خریدار به عنوان صاحب مالکیت جدید ملک، حقوق و امتیازات مربوطه را به دست می‌آورد.

۵. اطلاعات درباره بدهی‌ها و بارهای قانونی
سند خرید و فروش ملک در تهران شامل اطلاعاتی درباره بدهی‌ها و بارهای قانونی ملک است. این اطلاعات شامل بدهی‌های مالی، تعهدات قرض الحسنه، رهن و اجاره و سایر بارهایی است که بر ملک تحت نظر قرار گرفته است. این اطلاعات به فروشنده و خریدار کمک می‌کند تا با اطلاعات کامل معامله را انجام داده و از هرگونه مشکلات آینده جلوگیری کنند.

بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران

۶. امکان انتقال حقوق مالکیت
سند خرید و فروش ملک در تهران در الزام به تنظیم سند رسمی ملک به فروشنده امکان انتقال حقوق مالکیت را می‌دهد. با تنظیم سند مناسب، فروشنده می‌تواند حقوق مالکیت خود را به خریدار انتقال دهد و خریدار به عنوان مالک جدید ملک شناخته می‌شود.

۷. تأمین اطمینان حقوقی
تنظیم سند خرید و فروش ملک در تهران اطمینان حقوقی و قراردادی را برای فروشنده و خریدار فراهم می‌کند. این سند به عنوان مدرک قانونی حاکم بر حقوق و تعهدات طرفین، حقوق و امتیازات آنها را تأمین می‌کند و در صورت بروز هرگونه اختلافات و یا طرح دعوی در دادگاه قابل استناد است.

۸. نقش وکیل ملکی حرفه‌ای در تنظیم سند
در فرآیند خرید و فروش ملک در تهران، وکیل ملکی حرفه‌ای نقش مهمی در تنظیم سند دارد. وکیل ملکی با تجربه و دانش قانونی خود، به فروشنده و خریدار کمک می‌کند تا سندی معتبر و حاکم بر حقوق و تعهدات آنها تهیه کنند و از ابتدای معامله تا پایان آن را همراهی کند.

برای دریافت مشاوره و آشنایی با خدمات  بهترین وکیل در تهران این صفحه را بررسی فرمایید.

الزام به تنظیم سند رسمی ملک

سند رسمی ملک

اسناد در دو دسته عادی و رسمی جای می‌گیرند و به لحاظ قابلیت اجرا دارای انواع لازم الاجرا و غیر آن هستند. به طور کلی اسناد هر نوشته‌ای را که در مقام اقامه دعوا، طرح و یا دفاع قابل استناد باشند، در بر می‌گیرند. این نوشته باید دارای امضا، اثر انگشت و یا مهر شخص باشد. اسناد رسمی ملک در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر رسمی و ادارات دولتی تهیه می‌شوند پس منشا رسمی داشته و توسط یک مقام صلاحیت‌دار تنظیم شده‌اند، لذا اثرات حقوقی و اجتماعی هم دارند.

دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی

این دعاوی در مواقعی مطرح می‌شوند که یک فرد ملکی را به دیگری فروخته اما سند به نام خریدار انتقال نیافته است. از آنجایی که این سند اعتبار بالایی دارد انتقال آن از جانب فروشنده به نام خریدار به عنوان یک شرط ضمن عقد درج می‌گردد. بر این اساس باید طرفین معامله در یک زمان خاص در دفترخانه حاضر شده و فروشنده آن سند را به نام خریدار انتقال دهد. این امکان وجود دارد که فروشنده در دفترخانه حاضر نشده و این فرایند به درستی پیگیری نشود. در چنین وضعیتی باید با کمک بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی ملک در تهران این دعاوی را به پایان برسانید.
شرایط طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک با برخی شرایط عمومی و اختصاصی همراهی می‌کند. از جمله شرایط عمومی این دعوا می‌توان به ذینفع بودن خواهان و امکان اثبات آن، ارائه مدارک و شواهد لازم، اهلیت داشتن خواهان برای طرح دعوا، یعنی رشید، بالغ و عاقل بودن و در نهایت پرداخت هزینه‌ها اشاره کرد.
مهمترین شرایط اختصاصی برای طرح این دعوا عبارتند از: ارائه مدارک ثبتی از ارتباط قراردادی با یا مالک توسط خواهان، مالکیت قانونی خواهان بر روی ملک، در رهن یا توقیف نبودن ملک و داشتن سند رسمی، عدم حضور فروشنده در دفترخانه و ارائه برگه عدم حضور او توسط خواهان، پرداخت مبالغ باقیمانده و……
اگر ملک مورد نظر نوساز است، باید خواهان گواهی پایان کار و صورت جلسه تفکیکی را نیز به دادگاه ارائه دهد.

دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی

الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن

اگر ملک مورد نظر در رهن باشد نمی‌توان مالکیت آن را به شکل مستقیم در دفترخانه اسناد رسمی انتقال داد. پس باید مراحل الزام به فک رهن و آزادی ملک سپری شده و در نهایت دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک توسط خواهان مطرح شود.

الزام به تنظیم سند رسمی در قرارداد پیش فروش ساختمان

طبق ماده ۲ قانون پیش فروش ساختمان تنظیم سند رسمی باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود تا در سند
مالکیت وارد شده و خلاصه‌ای از آن به اداره ثبت محل ارسال گردد. اگر مقدمات تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی فراهم شده باشد خریدار می‌تواند از طریق اداره اجرای ثبت و بدون مراجعه به دادگاه مالک را موظف به انتقال کند. در غیر این صورت خریدار امکان اقدام به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در قرارداد پیش فروش ساختمان علیه فروشنده را خواهد داشت.

همیشه برای مراجعین این مهم بوده است، که وکیلی را در پروسه حقوقی خود داشته باشند که  برای اطلاع از بهترین راهکارها و استراتژی‌های حقوقی ، بهترین وکیل در تهران را انتخاب نمایید.

الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت ملک مشاعی

بهترین وکیل ملکی در تهران می‌تواند شما را در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت ملک مشاعی یاری دهد. چراکه این نوع دعوا می‌تواند از طرف فرد مبیع به اندازه سهم مشاعی در یک ملک خاص مطرح شود و نیازی هم به طرح دعوا به نام دیگر مالکین نباشد. اما برخی از مراجع حقوقی بر این باورند که چنین درخواستی باید به نام تمامی مالکین مشترک مطرح شود. به همین دلیل در طرح این نوع دعاوی استفاده از خدمات بهترین وکیل در تهران ضرورت دارد.

دعاوی الزام به تنظیم سند ملک قولنامه‌ای

این نوع دعاوی در مواقعی مطرح می‌شود که املاک مورد نظر هنوز به شکل رسمی در سند به ثبت نرسیده‌اند. به ویژه در زمینه معاملات قولنامه‌ای عادی و بدون کد رهگیری. در این شرایط باید اعتبار قولنامه عادی صحت سنجی شده و اصالت امضا مورد تایید قرار بگیرد. همچنین لازم است مستنداتی دال بر ادامه معامله پس از قولنامه و یا گواهی شواهد اختصاصی ارائه گردد. با استفاده از شواهد الکترونیکی و امضای دیجیتال، تهیه کردن گواهینامه از دیگر شواهد نیز می‌توان اعتبار قولنامه را تایید کرد.

مدارک لازم برای طرح دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک

بنابر گفته بهترین وکیل پایه یک دادگستری در تهران برای طرح دعاوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی ملک ارائه برخی مدارک به دادگاه ضرورت دارد که از مهمترین آن‌ها می‌توان به دادخواست کامل و صحیح شامل: نام و نشانی  طرفین، شرح دعوا، ادعاهای قانونی و…. اشاره کرد. ثبت اطلاعات و ایجاد حساب کاربری در سامانه ثنا نیز ضرورت داشته و باید مدارک پایان کار ساختمان به دادگاه تقدیم شود. ارائه مدارک ذینفع و یا مالکیت از سمت خواهان نیز ضرورت دارد و باید گواهی عدم حضور مالک در زمان مشخص در دفترخانه، اطلاعات مربوط به صدور سند تک برگی را نیز به دادگاه تقدیم کنید. پس از جمع آوری این مدارک می‌توانید به موسسه حقوقی داوری بین‌الملل صلح صدرا با مدیریت مسعود اسلامی مهر وکیل پایه یک دادگستری مراجعه کرده و از خدمات و مشاوره به روز حقوقی آن بهره‌مند شوید.

شماره وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران

تنظیم سند در خرید و فروش ملک در تهران امری بسیار حیاتی است. این سند حفاظت از حقوق و منافع فروشنده و خریدار را تضمین می‌کند و از ایجاد اختلافات و ادعاهای آینده جلوگیری می‌کند. با تعامل با یک وکیل ملکی حرفه‌ای و تجربه‌دار در تهران آقای مسعود اسلامی مهر وکیل پایه یک دادگستری و رییس موسسه حقوقی داوری بین الملل صلح صدرا، امکان تهیه یک سند قانونی و معتبر فراهم می‌شود و طرفین معامله با آرامش خاطر ملک خود را خرید و فروش می‌کنند.

مسعود اسلام مهر وکیل پایه یک دادگستری یک وکیل متخصص در امور ملکی در تهران و رییس موسسه حقوقی داوری بین الملل صلح صدرا و بهترین وکیل ملکی در تهران برای موارد الزام به تنظیم سند رسمی ملک در خدمت شما می‌باشد.

مراجع صالح به رسیدگی به دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی
مرجع صالح به رسیدگی به این دعاوی دادگاه عمومی و حقوقی محل وقوع ملک مورد نظر است. در واقع محل دادگاه باید با محل وقوع ملک تطابق داشته باشد.

وکلای گروه حقوقی صلح صدرا

مسعود اسلامی مهر

کارشناس ارشد حقوق خصوصی
وکیل دادگستری

وکیل ملکی در تهران - زهرا ایزدی فر

زهرا ایزدی فر

کارشناس ارشد حقوق بین الملل وکیل دادگستری

وکیل ملکی در تهران - منا ترابی - صلح صدرا

مونا ترابی

کارشناس ارشد حقوق خصوصی
وکیل پایه یک دادگستری

فهرست مطالب