- تهران، خیابان ظفر، خیابان مصدق (نفت) شمالی، کوچه دامغانی، پلاک۳۸، واحد ۲
- ۰۹۱۲۱۹۳۲۴۲۸ || ۰۲۱۲۲۲۲۱۸۶۷ || ۰۲۱۲۶۴۱۳۷۶۳
بنچاق به چه سندی گفته می شود؟
بنچاق به چه سندی گفته می شود؟ بسیاری از افراد بخشی از درآمد خود را به خرید اموال غیرمنقول از قبیل خانه، زمین و یا ملک اختصاص میدهند تا برای خود سرمایهای دست و پا کنند. یکی از اقدامات ضروری برای این افراد اثبات حق مالکیت برای این نوع از اموال خویش است. بر این اساس در حال حاضر انواع مختلفی از سند غیر رسمی، رسمی و عادی به وجود آمده و یکی از مهمترین این اسناد، بنچاق است. سند بنچاق از احکام و ضوابط مخصوص به خود تبعیت میکند. یکی از مهمترین این ضوابط این است که باید این سند را هرچه سریعتر به یک سند تک برگ تبدیل نمایید.
در این مقاله به ارائه مطالبی درباره این سند خواهیم پرداخت. پس اگر شما هم به دنبال کسب اطلاعات بیشتر هستید با این مقاله از موسسه حقوقی داوری بینالملل صلح صدرا همراه باشید و در صورت نیاز میتوانید با آقای مسعود اسلامی مهر وکیل پایه یک دادگستری و بهترین وکیل ملکی در تهران و رییس موسسه حقوقی داوری بین الملل صلح صدرا تماس حاصل بفرمایید.
اگر برای شما هم مشکلات ملکی نظیر از دست دادن املاک اتفاق افتاده است، بهترین وکیل ملکی در تهران را انتخاب نمایید.
سند بنچاق چیست؟
بنچاق در حقیقت به همان برگهای گفته میشود که در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده و تمامی جزئیات مربوط به مالکیت در آن به ثبت رسیده است. از جمله این جزئیات میتوان به مشخصات ملک، مشخصات فروشنده (مالک قبلی و فعلی) و…. اشاره کرد.
سند بنچاق باید حتماً مهر و امضای سر دفتر را به همراه داشته باشد. در غیر این صورت رسمیت پیدا نخواهد کرد. در حال حاضر این سند برای اثبات مالکیت به تنهایی کافی نبوده و باید به سند تک برگ تبدیل شود که سندی رسمی، امروزی و معتبر است.
برای تبدیل سند بنچاق به سند تک برگ و رسمی میتوانید از مسعود اسلامی مهر وکیل پایه یک دادگستری در تهران کمک بگیرید.
آیا سند بنچاق در دادگاه قابل ارائه است؟
از آنجایی که بنچاق از امکان تبدیل شدن به سند رسمی برخوردار شده پس از نظر مراجع قانونی در مورد مالکیت دارنده آن قابل استناد است. در واقع و به این دلیل که بنچاق در دفاتر اسناد رسمی به ثبت رسیده دارای اعتبار بوده و امکان تردید و انکار آن وجود ندارد.
همیشه برای مراجعین این مهم بوده است، که وکیلی را در پروسه حقوقی خود داشته باشند که برای اطلاع از بهترین راهکارها و استراتژیهای حقوقی ، بهترین وکیل در تهران را انتخاب نمایید.
تفاوت سند بنچاق با سند رسمی ملک چیست؟
در سند رسمی ملک، اطلاعاتی از قبیل اندازه ملک و متراژ آن وجود ندارد. در این سند تنها میتوانید نام خریدار و فروشنده را مشاهده کنید. سند رسمی نشان میدهد انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار اتفاق افتاده است.
در حالی که سند بنچاق تمامی اطلاعات و جزئیات ملک مورد معامله را در بر گرفته که بسیاری از آنها در سند رسمی منگولهدار و یا سند تک برگ وجود ندارد. پس به طور کلی میتوان تفاوت سند بنچاق با سند رسمی ملک را در اطلاعات وارد شده در آنها خلاصه کرد.
اما همیشه برای مراجعه کنندگان ما سوال میشود که چگونه از اصالت سند بنچاق اطمینان حاصل کنیم؟
هرچند اسناد رسمی در قیاس با یک سند غیر رسمی و یا عادی از اعتبار بیشتری برخوردار شدهاند و میتوان به آنها اطمینان کرد با این حال ممکن است با این اسناد و اصالتشان نیز دچار مشکلاتی شوید. چراکه امکان جعل اسناد رسمی و یا سو استفاده از آنها وجود دارد. پس باید از اصالت این اسناد اطمینان خاطر پیدا کنید.
برای استعلام تصدیق اصالت سند بنچاق میتوانید به سامانه تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی به آدرسconfirm.ssaa.ir مراجعه نمایید. سامانهای که تمامی افراد میتوانند با مراجعه به آن و با استفاده از اطلاعات مربوط به شناسه سند و رمز تصدیق آن، برای تصدیق اصالت سند مد نظرشان اقدام نمایند. این سامانه یکی از زیر مجموعههای سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است.بنچاق به چه سندی گفته می شود؟ در ادامه بیشتر بدانید.
نحوه تبدیل بنچاق به سند تک برگ
بنچاق به چه سندی گفته می شود؟ بهترین وکیل ملکی در تهران میتواند مراحل تبدیل بنچاق به سند تک برگ را به راحتترین شکل ممکن و با صرف مدت زمانی کوتاه برایتان به سرانجام برساند. برای بهرهبندی از این خدمات میتوانید با موسسه حقوقی داوری بینالملل صلح صدرا تماس حاصل نمایید.
۰۲۱۲۲۲۲۱۸۶۷
۰۲۱۲۶۴۱۳۷۶۶
۰۲۱۲۶۴۱۳۱۱۲
۰۲۱۲۶۴۱۳۷۶۳
info@solhesadra.com
تهران، خیابان ظفر، خیابان مصدق (نفت) شمالی، کوچه دامغانی، پلاک۳۸، واحد ۲
هرچند امکان اجرای این فرایند توسط خود شما هم وجود دارد. اما باید تخصص و زمان کافی برای این کار را داشته باشید. برای تبدیل بنچاق به سند تک برگ به مدارکی هم نیاز دارید که باید در ابتدا آنها را فراهم سازید.
از جمله این مدارک میتوان به اصل سند منگولهدار، اطلاعات ملک مانند آدرس و کد پستی، اطلاعات شخصی مالک مانند کد ملی، اطلاعات شخصی خریدار در صورت وجود داشتن اشاره کرد. شما باید بنچاق ملک مورد نظر خود را با فرم خلاصه معامله ملک که تکمیل شده، همراه کنید و فرم درخواست سند تک برگی را نیز در اختیار داشته باشید.
پس از تهیه کردن این مدارک باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایید و از سازمان اسناد و املاک کشور از سابقه ملک استعلام دریافت کنید تا مشخص شود که سند، آزاد است یا در بازداشت و توقیف به سر میبرد. اگر سند آزاد باشد امکان معامله آن وجود دارد. در حالت معمول استعلام دو روز طول میکشد.
بعد از آن باید با شهرداری تسویه حساب کرده و عوارض ملک را پرداخت کنید. در گام بعدی هم با دارایی تسویه حساب کرده و مالیات ملک را بپردازید. گرفتن تاییدیه از اداره تامین اجتماعی برای املاک تجاری و صنعتی نیز ضرورت دارد.
اما برای املاک مسکونی نیازی به این کار نیست. املاک تجاری و صنعتی باید از اداره تامین اجتماعی هم تسویه حساب شوند.
سپس به مرحله انتقال سند در دفترخانه وارد میشوید. از این طریق نامه الکترونیکی نقل و انتقال ملک برای اداره ثبت ارسال شده و در آن سوابق ملک و خلاصه نقل و انتقالهای آن به ثبت میرسد. در مرحله بعدی باید به اداره ثبت مراجعه کرده و فرم درخواست صدور سند تک برگ را تکمیل نمایید و آن را با دیگر مدارک، استعلامات، برگههای تسویه حساب، فیشهای پرداخت و… همراه کنید.
در آخرین مرحله نیز باید به باجه پست مراجعه کنید تا سند تک برگی به شما تحویل گردد. امکان ارسال این سند از طریق پست نیز وجود دارد. هزینه لازم برای تبدیل بنچاق به سند تک برگ نیز بر اساس تعرفههای اعلام شده از سوی سازمان ثبت متفاوت است.
هر چیزی که درباره سند بنچاق باید بدانید در این مقاله به هر چیزی که درباره سند بنچاق باید بدانید اشاره کردیم. بر این اساس بنچاق در گذشته از انواع اسناد عادی محسوب میشده و از آن برای اثبات مالکیت افراد بر اموال استفاده میکردهاند.
در حال حاضر این سند خلاصهای از سند رسمی است و باید از طریق سامانه ثبت درخواست صدور سند مالکیت به سند تک برگی تبدیل شود.