فروش ملک مشاع

روش‌های فروش ملک مشاع را برای شما ذکر می‌کنیم تا برای مشاوره حقوقی در تهران اطلاعات کاملی را داشته باشید.
بهترین وکیل ملک مشاع در تهران آماده راهنمایی شما در حوزه روش‌های فروش املاک مشاع است. نحوه فروش املاک مشاع در املاک قابل افراز با املاک غیر قابل افراز اختلافاتی دارد.

چراکه املاک مفروز پس از تبدیل به چند سهم جداگانه، امکان تقسیم شدن میان شرکا را دارند. اگر اداره ثبت تشخیص دهد که ملک مشاع قابل افراز است، امکان فروش آن به هر شکلی وجود ندارد و هر کدام از شرکا تنها می‌توانند سهم خود از ملک را بفروشند.

برای این کار نیز باید در ابتدا عملیات ثبتی را به سرانجام رسانده و سپس سند افرازی دریافت کنند و میزان سهم خود از ملک را بدون اجازه شرکا به فروش برسانند. اما حق فروش سهم دیگر شرکا را ندارند. ممکن است دادگاه تشخیص دهد که ملک مشاع قابل افراز نیست. پس نحوه فروش آن متفاوت می‌شود. در این شرایط دادگاه نظر خود را در قالب یک گواهینامه‌ ارائه می‌دهد که نشان دهنده غیر قابل افراز بودن ملک است. پس از آن متقاضی می‌تواند درخواست صدور دستور فروش ملک مشترک را به دادگاه حقوقی تقدیم کند تا دستور فروش صادر شود. با صدور دستور فروش ملک مشترک از طریق دادگاه این حکم به دایره اجرا منتقل شده و ملک به مزایده گذاشته می‌شود تا با بالاترین قیمت فروخته شود. پس از فروش ملک هزینه‌های دادگاه از مبلغ فروش کسر شده و سهم شرکا پرداخت می‌گردد.