- تهران، خیابان ظفر، خیابان مصدق (نفت) شمالی، کوچه دامغانی، پلاک۳۸، واحد ۲
- ۰۹۱۲۱۹۳۲۴۲۸ || ۰۲۱۲۲۲۲۱۸۶۷ || ۰۲۱۲۶۴۱۳۷۶۳
خرید املاکی که صاحب آن فوت کرده
مرگ یکی از اعضای خانواده، تجربهای دشوار و غمانگیز است. در کنار غم و اندوه از دست دادن عزیز از دست رفته، چالشهای حقوقی و اداری مربوط به املاک و داراییهای او نیز میتواند بر دوش بازماندگان سنگینی کند. یکی از مهمترین موضوعاتی که در این میان باید به آن توجه کرد، مسائل حقوقی مربوط به املاک موروثی یا ورثهای است. در این مقاله به بررسی این موضوع از تمام جوانب خواهیم پرداخت و نکات مهم در این خصوص را برای شما بازگو خواهیم گرفت. لطفا در خواندن این مقاله همراه ما باشید.
اگر برای شما هم مشکلات ملکی نظیر از دست دادن املاک اتفاق افتاده است، بهترین وکیل ملکی در تهران را انتخاب نمایید.
املاک ورثهای یا موروثی چه نوع املاکی هستند؟
املاک ورثهای یا موروثی به املاکی گفته میشود، که پس از فوت مالک، به وراث او به ارث میرسد. این املاک میتوانند شامل خانه، آپارتمان، زمین، مغازه و هر نوع ملک غیرمنقول دیگری باشند.
شرایط تبدیل شدن ملک به ملک ورثهای:
فوت مالک
اولین شرط برای تبدیل شدن ملک به ملک ورثهای، فوت مالک آن است.
وجود وراث
پس از فوت مالک، املاک او به وراث قانونی او میرسد. وراث قانونی شامل پدر، مادر، همسر، فرزندان و در برخی موارد اجداد و خویشاوندان سببی میشوند.
عدم وجود وصیت نامه
اگر مالک وصیت نامه معتبری داشته باشد، ممکن است تمام یا بخشی از املاک او به غیر از وراث قانونی به افراد دیگری تعلق بگیرد.
مراحل انتقال املاک موروثی به چه صورت است؟
پس از فوت مالک و مشخص شدن وراث قانونی، انتقال ملک ورثهای به نام وراث باید انجام شود. این فرآیند شامل مراحل زیر است:
اخذ گواهی انحصار وراثت:
اولین قدم برای انتقال ملک ورثهای، اخذ گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف است. برای دریافت این گواهی، باید مدارکی مانند شناسنامه و کارت ملی وراث، گواهی فوت مالک و استشهادیه ارائه شود. در گواهی انحصار وراثت، اسامی وراث قانونی و سهم الارث هر یک از آنها مشخص میشود.
پرداخت مالیات بر ارث:
قبل از انتقال سند ملک به نام وراث، باید مالیات بر ارث آن پرداخت شود.
میزان مالیات بر ارث بر اساس ارزش ملک، نسبت وراث با متوفی و تعداد وراث محاسبه میشود. برای پرداخت مالیات بر ارث، باید به دارایی مراجعه و پس از ارائه مدارک لازم، نسبت به پرداخت آن اقدام کرد.
اخذ مفاصا حساب مالیاتی:
برای انتقال سند ملک، مفاصا حساب مالیاتی متوفی باید ارائه شود. این گواهی نشان میدهد که متوفی هیچ بدهی مالیاتی به دولت ندارد.
برای اخذ مفاصا حساب مالیاتی، باید به اداره امور مالیاتی مراجعه و پس از ارائه مدارک لازم، نسبت به دریافت آن اقدام کرد.
مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی:
پس از انجام مراحل بالا، وراث باید با مدارک لازم به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنند. در دفترخانه، قولنامه یا مبایعه نامه تنظیم و سند انتقال ملک به نام وراث صادر میشود.
در خرید و فروش املاک ورثهای باید به چه نکاتی توجه کرد؟
خرید و فروش املاک ورثهای به دلیل پیچیدگیهای حقوقی و اداری، نیازمند دقت و توجه کافی است. در ادامه به برخی از مهمترین نکاتی که باید در معامله املاک ورثهای به آنها توجه کرد، اشاره میکنیم:
بررسی اصالت وراث
قبل از هرگونه معاملهای، باید اصالت وراث و سهم الارث هر یک از آنها از طریق گواهی انحصار وراثت و مدارک هویتی آنها بررسی شود.
بررسی وضعیت ثبتی ملک
وضعیت ثبتی ملک مانند توقیف، رهن و مشارکت در ساخت باید از طریق استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک بررسی شود.
اخذ رضایت تمام وراث
برای فروش یا انتقال ملک ورثهای، رضایت تمام وراث ضروری است. در غیر این صورت، معامله باطل خواهد بود.
تعیین قیمت عادلانه
قیمت ملک ورثهای باید با نظر کارشناس و با توجه به ارزش واقعی ملک تعیین شود.
تنظیم قرارداد محکم
قرارداد خرید و فروش ملک ورثهای باید با دقت و توسط وکیل تنظیم شود تا از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری شود.
پرداخت مالیات
مالیات بر ارث و مالیات نقل و انتقال ملک باید توسط وراث و خریدار پرداخت شود.
توجه به وصیت نامه
اگر متوفی وصیت نامه داشته باشد، باید مفاد آن در معامله ملک ورثهای لحاظ شود.
احتیاط در معامله با ورثه صغیر
در صورت وجود وارث صغیر، معامله باید با موافقت قیم قانونی او انجام شود.
استعلام از مراجع ذیصلاح
قبل از خرید ملک ورثهای، باید از اداره دارایی، اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری استعلام گرفته شود تا از وجود هرگونه بدهی یا مشکل حقوقی اطمینان حاصل شود.
مشورت با وکیل
به دلیل پیچیدگیهای حقوقی معامله املاک ورثهای، مشورت با وکیل متخصص در امور ملکی و ارث، امری ضروری است. با رعایت این نکات، میتوان معامله املاک ورثهای را با اطمینان خاطر و حداقل ریسک انجام داد.
مدارک لازم برای خرید و فروش املاک ورثهای کدامند؟
مدارک لازم برای خرید و فروش املاک ورثهای به دو دسته مدارک مربوط به وراث و مدارک مربوط به ملک تقسیم میشوند:
- مدارک مربوط به وراث
گواهی انحصار وراثت: این گواهی، وراث قانونی و سهم الارث هر یک از آنها را مشخص میکند. - شناسنامه و کارت ملی وراث
- وکالت نامه (در صورت عدم حضور یکی از وراث)
- مدارک مربوط به ملک
- سند مالکیت
- استعلام ثبتی ملک: برای اطمینان از عدم وجود توقیف، رهن و مشارکت در ساخ
- مفاصا حساب مالیاتی: برای اطمینان از پرداخت مالیات بر ارث و مالیات نقل و انتقال
- گواهی پایان کار
- استعلام بدهی به شهرداری
در برخی موارد، ممکن است مدارک دیگری نیز لازم باشد:
- وصیت نامه (در صورت وجود)
- رضایت قیم قانونی (در صورت وجود وارث صغیر)
نکاتی در خصوص مدارک
تمامی مدارک باید کپی برابر اصل باشند.
ارائه اصل مدارک در زمان معامله در دفترخانه اسناد رسمی الزامی است.
توصیه میشود قبل از خرید و فروش املاک ورثهای، با وکیل متخصص در امور ملکی و ارث مشورت کنید تا از کامل بودن مدارک و صحت معامله اطمینان حاصل شود.
در صورتی که شما هم در موضوع ارث و قوانین مربوط به آن دچار مشکل شده اید، بهترین وکیل ارث در تهران را انتخاب نمایید.
در صورت عدم رضایت یکی از وراث به فروش ملک موروثی چه باید کرد؟
فروش ملک موروثی به دلیل مشاع بودن مالکیت و نیاز به رضایت تمام وراث، گاه با چالشهایی روبرو میشود. در صورت عدم رضایت یکی از وراث به فروش ملک، میتوان از راهکارهای زیر استفاده کرد.
مذاکره و توافق
در اولین قدم، سعی کنید با وارث مخالف گفتگو کنید و دلایل مخالفت او را جویا شوید.
با ارائه دلایل منطقی و پیشنهاد راه حل برای مشکلات وارث مخالف، سعی کنید او را به توافق برای فروش ملک متقاعد کنید.
اخذ مجوز از مراجع قانونی
در صورت عدم توافق با وارث مخالف، میتوانید از طریق مراجع قانونی اقدام کنید.
با ارائه دادخواست به دادگاه و اثبات ضرورت فروش ملک، میتوانید مجوز فروش ملک را بدون رضایت وارث مخالف اخذ کنید.
تقسیم ملک
در برخی موارد، تقسیم ملک موروثی میتواند راه حلی برای رفع مشکل عدم رضایت وارث به فروش باشد.
با تقسیم ملک، هر یک از وراث میتوانند سهم خود را به طور جداگانه فروش یا تصرف کنند.
صبر و انتظار
در برخی موارد، صبر و انتظار میتواند راه حل مناسبی باشد.
ممکن است با گذشت زمان، وارث مخالف نظر خود را تغییر دهد و به فروش ملک رضایت دهد.
تصرف ملک موروثی توسط یکی از وراث
در صورت تصرف ملک موروثی توسط یکی از وراث چه اقدامی میتوان انجام داد؟
تصرف ملک موروثی توسط یکی از وراث، حقوق سایر وراث را تضییع میکند. در این صورت، وراث میتوانند از طریق راهکارهای قانونی برای استیفای حقوق خود اقدام کنند.
راهکارهای موجود در این شرایط عبارتند از:
ارسال اظهارنامه
در اولین قدم، میتوانید با ارسال اظهارنامه به وارث متصرف، خواستار رفع تصرف و استرداد ملک شوید.
در اظهارنامه، به مدارک و مستندات موروثی خود اشاره کنید و مهلت مشخصی برای رفع تصرف تعیین کنید.
طرح دعوی در دادگاه
در صورت عدم توجه وارث متصرف به اظهارنامه، میتوانید با طرح دعوی در دادگاه عمومی حقوقی، خواستار استرداد ملک و مطالبه خسارات شوید. در دادگاه، باید مدارک و مستندات موروثی خود را ارائه دهید و اثبات کنید که وارث متصرف بدون مجوز اقدام به تصرف ملک کرده است.
داوری
در صورت تمایل طرفین، میتوانند برای حل اختلاف تصرف ملک موروثی به داوری مراجعه کنند.
داور با بررسی مدارک و مستندات طرفین، رأی خود را صادر میکند
همیشه برای مراجعین این مهم بوده است، که وکیلی را در پروسه حقوقی خود داشته باشند که برای اطلاع از بهترین راهکارها و استراتژیهای حقوقی ، بهترین وکیل در تهران را انتخاب نمایید.
وکیل املاک ورثهای
موسسه حقوقی داوری بین الملل صلح صدرا
موسسه حقوقی داوری بین الملل صلح صدرا با مدیریت مسعود اسلامی مهر وکیل پایه یک دادگستری و عضو کانون وکلا مرکز با بهره مندی از وکلای متخصص در امور ارث، آماده ارائه خدمات مشاوره ای و وکالت در دعاوی مربوط به ارث به شما عزیزان می باشد. وکلای این موسسه با تجربه و تخصص خود در امور ارث، می توانند در مراحل مختلف این فرآیند، از جمله اخذ گواهی انحصار وراثت، تقسیم ماترک، وصیت نامه و… به شما یاری رسانند. مسعود اسلامی مهر وکیل پایه یک دادگستری و رئیس موسسه حقوقی داوری بین الملل صلح صدرا است. ایشان دارای بیش از ۲۰ سال سابقه وکالت در دعاوی مختلف حقوقی و کیفری می باشند. ایشان همچنین عضو کانون وکلای دادگستری مرکز و عضو کمیسیون تخصصی امور ورشکستگی کانون وکلای دادگستری مرکز است.برای مشاوره و تماس با وکیل املاک ورثهای بایکی از شماره های زیر تماس بگیرید.
۰۹۱۲۱۹۳۲۴۲۸ || ۰۲۱۲۲۲۲۱۸۶۷ || ۰۲۱۲۶۴۱۳۷۶۳
نتیجهگیری
امیدواریم این مقاله اطلاعات مفیدی در خصوص املاک ورثهای یا موروثی به شما ارائه داده باشد. اگر در تهران حضور دارید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی در زمینه های مختلف، می توانید با موسسه حقوقی داوری بین الملل صلح صدرا در ارتباط باشید تا بهترین وکیل ملکی در تهران را به شما معرفی کنند. از اینکه با ما در خواندن این مقاله همراه بودید از شما سپاسگزاریم.