آیا بازداشت ملک مانع تفکیک و افراز است؟ موسسه حقوقی صلح صدرا به شما کمک می‌کند تا اطلاعان جامعی درباره‌ی توقیف ملک داشته باشید.

 تفکیک و افراز اقداماتی هستند که ملک را به قطعات تقسیم میکنند. اما با هم متفاوتند. تفکیک، اقدامی است که با وجود یک یا چند مالک، ملک به چند قطعه تقسیم می‌شود. و ید مالکانۀ مالکان به همان وضعی است که از قبل بوده یعنی مالکیت مالک یا مالکان از نظر کیفیت و کمیت تغییر نمی‌کند. اختصاص قطعات تفکیکی به مالکان مشاع لازمه‌اش تقسیم و اختصاص قطعات در ازای سهم مشاع آنان است. برای اقدام در این مورد، استعلام ادارۀ ثبت ضرورت پیدا خواهد کرد و انجام معامله نسبت به قطعات تفکیکی نیز مستلزم استعلام از ادارۀ ثبت مبنی بر عدم اشکال انجام معامله است. در هر دو مورد، موضوع بازداشت، بازدارندۀ اقدام خواهد بود و ملک به همان حالت توقف باقی خواهد ماند. لذا بازداشت، مانع تفکیک املاک نیست. و تفکیک ملک بازداشتی موجب تالی فاسدی نخواهد بود.

اما افراز اقدامی است که به قصد تملک سهم مشاعی صورت میگیرد. بعد از افراز و تنظیم صورتمجلس، قطعات افرازی در سهم اختصاصی مالک‌ها مشاع استقرار مییابد یعنی سهم هر مالک در قسمت کوچکتری از ملک اولیه اختصاصی خواهد شد و ید مالکانۀ او از بقیۀ ملک که به شرکا اختصاص یافته قطع میشود. این وضعیت موجب تغییر کیفیت و کمیت ملک مورد بازداشت است و این برخلاف مقتضای مفهوم بازداشت و توقف ملک است. هرگاه بازداشت به صورت سهمی مشاع از شش دانگ نیز باشد موجبات عدم افراز ملک را فراهم خواهد کرد. در نتیجه باید گفت که بازداشت املاک، مانع افراز است.

بازداشت ملک

بازداشت یا توقیف ملک بدین معناست که براساس علل قانونی،‌ مقام قضایی از نقل و انتقال املاک جلوگیری می‌کند. با اینکه فرد همچنان مالک ملک می‌باشد ولی نمی‌تواند ملک را به دیگری انتقال دهد.

بازداشتی ملکی است که اجازه نقل و انتقال آن وجود ندارد. بنابراین بهتر است قبل از خرید هر ملکی در یک دفتر اسناد رسمی تقاضای استعلام ملک را نماییم. تا مطمین شویم که منع قانونی وجود نداشته باشد. انواع توقیف املاک می‌تواند موقت یا دایم باشد که به دلیل قانونی آن بستگی دارد.